Korterelamu kapitaalremondist keeldumine. Kuidas vältida sissemaksete tasumist kapitaalremondi fondi ja kas omanikul on võimalik keelduda kortermaja kapitaalremondist? Kuidas keelduda kortermaja kapitaalremondi eest tasumisest

Üks imetore inimene (täisnime, staatust, ametikohta ja seotust riigiasutustega ei avalda) saatis mulle näidisavalduse, mille esitamisel jäävad ära kõik küsimused, mis puudutavad kellelegi maksmist mingi müütilise kapitaalremondi eest.
(Ahenda)

Näidis on toodud allpool:

Fondi "Tšeljabinski oblasti korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlik operaator" peadirektor

Borisov Vadim Borisovitš

454020, Tšeljabinsk, st. Obraztsova, 7.

ruumide nr _ omanik, aadressil:

454012, Tšeljabinsk, ______.

avaldus

lepingu sõlmimisest keeldumise kohta spetsialiseeritud mittetulundusühinguga - Tšeljabinski oblasti korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku korraldaja fondiga kortermaja ühisvara kapitaalremondi fondi moodustamise kohta ja kapitaalremondi korraldamise kohta.

Vastavalt 12. jaanuari 1996. aasta föderaalseaduse nr 7 – föderaalseadus “Mittetulundusühingute kohta” artiklile 7 tunnustatakse selle föderaalseaduse tähenduses fondi mittetulundusühinguna, millel ei ole liikmelisus, mille on asutanud kodanikud ja (või) juriidilised isikud vabatahtlike varaliste sissemaksete alusel ja millel on sotsiaalsed, heategevuslikud, kultuurilised, hariduslikud või muud ühiskondlikult kasulikud eesmärgid. Selle asutajate (asutaja) poolt sihtasutusele üle antud vara on sihtasutuse omand. Asutajad ei vastuta enda loodud fondi kohustuste eest ning fond ei vastuta oma asutajate kohustuste eest.

Vastavalt Tšeljabinski oblasti 27. juuni 2013 seadusele nr 512-ZO „Ühisvara kapitaalremondi korraldamise kohta Tšeljabinski oblasti korterelamutes” on piirkondliku fondi asutaja Tšeljabinski piirkonna valitsus. Tšeljabinski oblast, kes otsustas luua mittetulundusühingu "Tšeljabinski oblasti korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlik operaator" (edaspidi fond), et moodustada pikaajaline kapitaalremondi süsteem. korterelamud Tšeljabinski oblastis.

Olen Tšeljabinski oblastis Tšeljabinski linnas _____ asuvas majas nr _ asuva ruumide nr _ omanik, kuid ma ei ole „Regionaalfondi” asutaja. Samuti ei ole ma kinnisvara ühisvara omanik, sest... Mulle väljastatud nimetatud aadressil asuva korteri omandiõiguse tunnistusest ei nähtu minu õigust käsutada ja kanda omandikoormust ühisest koduvarast osa, mida mulle üle ei antud ja mulle ei määratud.

Kortermajas, milles mulle omandiõigusega kuuluvad ruumid asuvad, ei toimunud ruumide omanike üldkoosolekut ruumide omanike ühinemisel avalikku ühingusse “Ühisremondi piirkondlik korraldaja”. Kinnisvara korterelamutes Tšeljabinski oblastis”. Samas on 19. mai 1995. aasta föderaalseaduse nr 82-FZ “Avalike ühenduste kohta” artiklis 6 sätestatud: avalik-õigusliku ühenduse liikmed on füüsilised ja juriidilised isikud – avalik-õiguslikud ühendused, kelle huvides on ühine probleemide lahendamine. see ühing on vastavalt oma põhikirja normidele koostatud asjakohaste individuaalsete avalduste või dokumentidega, mis võimaldavad arvestada avaliku ühenduse liikmete arvu, et tagada nende võrdsus selle ühingu liikmetena. Avalik-õigusliku ühenduse liikmetel - üksikisikutel ja juriidilistel isikutel - on võrdsed õigused ja võrdne kohustus.

Järelikult on mulle “Regionaalfondi” sissemaksete tasumise kviitungite esitamine ebaseaduslik tegevus, kuna Ma ei esitanud teile avaldust teie avaliku ühinguga liitumiseks. Samuti ei andnud ma teile oma isikuandmeid ega luba nende kasutamiseks, sealhulgas mulle esitatud kviitungil märgitud andmeid.

Punkti 1.1 2. osa art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 44 kohaselt on kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku ja kapitaalremondi sissemakse suuruse üle otsustamine ainult maja ruumide omanike üldkoosoleku õigus ja vastutus. See omanike õigus on muu hulgas sätestatud Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 35 2. osas. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 421 on sätestatud õigus lepinguvabadusele, sealhulgas mõlema poole õigus lepingulistes suhetes osaleda või mitte osaleda.

Lisaks soovin oma seisukoha selgitamiseks juhtida teie tähelepanu asjaolule, et artikli 2 2. osa alusel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 432 kohaselt tuleks mulle saadetud “lepingu projekti” pidada ainult ettepanekuks sõlmida teiega leping (st pakkumine).

Siiski, lähtudes Art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 160, 426, 432 ja 435 kohaselt peab pakkumine vastama järgmistele nõuetele:

Pakkumine peab olema piisavalt kindel, et selle adressaat saaks teha õige järelduse pakkumise tegija tahte kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 432 lõige 1, 1. osa);

Pakkumine peab väljendama pakkumuse tegija kavatsust pidada end selle vastuvõtmise korral kohustatud sõlmima tema pakutud lepingu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 432 2. osa);

Pakkumine peab sisaldama kõiki lepingu olulisi tingimusi, sealhulgas tingimusi lepingu eseme kohta, seaduse või muu õigusaktiga oluliseks tunnistatud tingimusi, samuti kõiki neid tingimusi, mille kohta ühe poole nõudel , tuleb jõuda kokkuleppele (lõige 2, osa 2). 1, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 432).

Iga pakkumine, välja arvatud avalik pakkumine, peab selgelt identifitseerima selle adressaadi.

Tšeljabinski oblasti korterelamute kapitaalremondi regionaalfondi saadetud lepingu projekt ei ole avalik Art. Seetõttu ei saa Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 426 tunnistada avalikuks pakkumiseks. Pakkumine peab olema pakkuja poolt allkirjastatud ja teisele poolele saadetud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 160 1. osa, artikkel 435, äritavad tingimused). Tšeljabinski oblastis asuvale korterelamute ühisomandi kapitaalremondi piirkondlikule operaatorile saadetud “Lepingu projekt”, mis sisuliselt on pakkumine lepingu sõlmimiseks, ei vasta ühelegi ülaltoodud seaduses sätestatud nõuetele. Vene Föderatsiooni.

Tahaksin märkida Euroopa Inimõiguste Kohtu praktikat. On olemas Euroopa Kohtu otsus kohtuasjas Van Marle vs. Holland (1986), milles kohus tunnistas, et riigi kohustused teha kodanike huvides mis tahes tööd on vara tähenduses. protokolli nr 1 artiklis 1 sätestatud mõisted. Lihtkeelde tõlgituna tähendab see „riigi kohustused kodaniku ees on selles suuruses võrdsed kodaniku varaga“ ning Euroopa konventsiooni 1.protokolli artikli 1 kohaselt „Keeltki ei tohi omavoliliselt ära võtta vara, see saab toimuda ainult ühiskonna huvides ning seaduses ja rahvusvahelise õiguse üldpõhimõtetes sätestatud tingimustel. See tähendab, et kelleltki ei saa võtta õigust saada riigilt kapitaalremonti majas, milles kodanikul on erastatud korter.

Euroopa Kohtu otsused on Venemaa jaoks siduvad ka artikli 4. osa alusel. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 15, mis kuulutab rahvusvahelistes lepingutes sisalduvate normide prioriteedi kohaldamise põhimõtet: Vene Föderatsiooni rahvusvahelise õiguse ja rahvusvaheliste lepingute üldtunnustatud põhimõtted ja normid on tema õigussüsteemi lahutamatu osa. Kui Vene Föderatsiooni rahvusvahelises lepingus on kehtestatud muud reeglid kui seadusega ette nähtud, kohaldatakse rahvusvahelise lepingu reegleid.

Elamuseadustik (artikli 155 5. osa, artikli 158 2. ja 3. osa) kohustab ruumide omanikke tasuma kapitaalremondi eest. Kuid seaduse kohaselt ei saa Vene Föderatsiooni elamukoodeksi normidele kuidagi anda suuremat õigusjõudu võrreldes Vene Föderatsiooni põhiseaduse või rahvusvahelise õigusega. See tähendab, et kohaldamisele ei kuulu siseriikliku õiguse sätted, mis panevad eluruumide omanikele kohustuse tasuda erastatud eluruumi kapitaalremondi eest.

Kooskõlas Art. Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artiklid 54, 55, 56, 56 Vene Föderatsioonis ei tohiks välja anda seadusi, mis kaotavad või vähendavad inimese ja kodaniku õigusi ja vabadusi. Ülaltoodud seadus halvendab minu olukorda ja ei kehti tagasiulatuvalt. See seisukoht on väljendatud Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 4. juuni 2014. a määruses nr 57-APG14-2.

Eelnevale tuginedes teatan mina, _____, ruumide omanikuna, et keeldun teie pakutud lepingu sõlmimisest ja palun teil vabatahtlikult lõpetada kviitungite esitamine minu aadressile teie avalik-õiguslikule organisatsioonile sissemaksete tasumise kohta.

Lugupidamisega

Vene Föderatsiooni kodanik kuupäev / allkiri

Mitte-Tšeljabinski elanike jaoks tuleb detailid loomulikult asendada kohalikega.

Veel 2014. aastal lülitasid korterelamute haldusfirmad uue teenuse kommunaalmaksetesse. Rea “suure remondi jaoks” ilmumine kviitungitesse tekitas paljusid majaomanikke ja häiris neid. Samal aastal ilmusid aga esimesed soovitused, milles kirjeldati üksikasjalikult võimalusi, kuidas aidata korteriomanikel vältida selle teenuse eest tasumist täiesti seaduslikel alustel.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku teises osas on aga must-valgel kirjas, et raha, mida hädaolukorras kasutatakse kortermaja kapitaalremondiks, tuleb hoida kas loodud avatud kontol. selleks või fondivalitseja arvelduskontole.

Kuidas siis seaduse järgi kapitaalremondi eest ei maksta? Mis põhjustel keelduvad paljud elanikud ja korteriomanikud seadusereegleid järgimast? Vaatame lähemalt.

Kui seaduslik on fondivalitseja nõue maksta raha kapitaalremondi eest?

See nõue on täiesti seaduslik ja seda on üksikasjalikult kirjeldatud eluasemekoodeksis. Samas võib seda pidada üsna objektiivseks ja kasulikuks, kuna paljud on juba ammu teadlikud, et elamufond on pehmelt öeldes kohutavas seisus. Ja kõik see võib lähiaastatel põhjustada õnnetusi. Ehk võttes endale kohustuse maksta kapitaalremondi eest teatud summa, hoolib majaomanik ennekõike iseendast ja ennekõike enda turvalisusest. Kas see tegelikkuses nii läheb?

Seaduse järgi peavad teenuse eest tasuma absoluutselt kõik kortermajades asuvate eluruumide omanikud. Ainsad erandid on madala sissetulekuga kodanikud, kes saavad riigilt toetusi ja rahalist abi. Lisaks neile on kapitaalremondi eest tasumisest täielikult vabastatud sõja- ja tööveteranid. Ja ainult teatud kodanike kategooriad saavad teenuselt allahindlust.

Mis põhjustel keelduvad korteriomanikud oma elumaja kapitaalremondi eest maksmast?

Vaatleme kõige populaarsemaid põhjuseid, miks koduomanikud ei taha suurema kodu renoveerimise eest maksta:

• Elamufondi parandamise programm võeti vastu mitte nii kaua aega tagasi ja pealegi pole remonditöödel konkreetseid tähtaegu, mis tähendab, et raha ei kao kuhugi. Seetõttu tajuvad omanikud seda veel ühe võimalusena sundida inimesi tundmatu eest maksma.
• Elanikud peavad tasuma maja kapitaalremondi, kuid nende rahaga võidakse kunagi remontida maja pööningud, sissepääsud ja keldrid, mis kunagi nende omandiks ei saa. Lisaks teeb inimesi ärevaks asjaolu, et remonditöödeks palgatakse erafirmade meeskondi, kes tegelevad äritegevusega.
• Paljud omanikud ei kasuta vara, mida fondivalitseja pakub õigesse seisukorda viia. Näitena võiks tuua lifti remondivajaduse puudumise esimese korruse elanike jaoks, kuna nad lihtsalt ei kasuta seda.

Meie juristid teavad Vastus teie küsimusele

või telefoni teel:

Mis on kapitaalremont? Mille eest peavad omanikud maksma?

Isegi kui maksate regulaarselt kapitaalremondi teenuse eest, mis sisaldub teie kviitungis ja ei muretse üldse selle pärast, kas peate raha erifondi panustama või mitte, võib teid tõenäoliselt huvitada tehtud tööde loend. oma raha eest. See loend sisaldab järgmist:

1. Hoone ja selle fassaadi restaureerimine vastavalt kaasaegsetele trendidele.
2. Keldri renoveerimine.
3. Katuse taastamine ja katuse korrashoid.
4. Vajadusel maja vundamendi rekonstrueerimine.
5. Vanade liftide restaureerimine või uute kaasaegsete kabiinide paigaldamine.
6. Kanalisatsiooni-, veevarustus-, kütte- ja muud tüüpi sidesüsteemide uuendamine.

Eeltoodud loetelu põhjal on igati loogiline, et kapitaalremondi eest tasumise kohustus lasub majaomanikel. Kuid kohe tekib küsimus: kas täpselt samad nõuded kehtivad ka uusehitistele, mis võeti kasutusele mitte rohkem kui kaks aastat tagasi? Selgub, et vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile peavad selliste majade elanikud regulaarselt tasuma ka tulevikuperspektiiviga kapitaalremondi eest. Enamasti saavad just need argumendid peamiseks põhjuseks, miks uutes majades elavad inimesed keelduvad maksmast tasu teenuste eest, mis nende arvates on arusaamatud.

Kuidas saab olla seaduslik, et kortermaja kapitaalremondi eest ei maksta?

Olles läbi mõelnud kõik kortermaja kapitaalremondi eest tasumisega seotud olulised küsimused, peatume lähemalt, kuidas seaduslikult selle teenuse eest tasumisest hoiduda. Sarnaseid meetodeid on mitu, kuid ilma raha kulutamata ei saa te seda teha. Niisiis:

Lisaks saate loomulikult teenuse eest üldse mitte maksta, kui lihtsalt ignoreerite saadud kviitungit. Kuid sellised tegevused võivad kaasa tuua fondivalitseja sanktsioonid.

Mis ähvardab neid, kes kortermajade kapitaalremondi eest ei maksa?

Seaduse järgi on elamukinnisvara omanikel õigus maksta mitte iga kviitungi rida. Tegelikkuses pole seda aga sugugi lihtne teha. Kui te lõpetate kapitaalremonditeenuse eest maksmise, siis fondivalitseja võib kohaldada karistusi, nimelt:

• Saatke välja täiendavad kviitungid ja teated võla tasumise vajaduse kohta.
• Võtke võlasummalt intressi.
• Lahendage probleem kohtu kaudu, kus korteriomanik peab üksikasjalikult selgitama kapitaalremonditeenuse eest tasumisest keeldumise põhjust, esitades tema kasuks kaalukaid tõendeid. Kui te ei suuda keeldumist korralikult põhjendada, suureneb teie võlasumma tõenäoliselt õigusabikulude võrra.

Sellest tulenevalt märgin ära, et igal kortermajas asuva kodu omanikul on kaks võimalust seaduslikult keelduda kapitaalremondi eest tasumisest. Esimene on jätta tähelepanuta kapitaalremondi maksekviitungid, mis ei ole teada, millal. Ja teine ​​​​on kasutada seaduslikke viise, et vältida märkimisväärset osa teenuse eest tasumisest. Loomulikult eelistatakse teist võimalust, kuna see ei too kaasa fondivalitseja sanktsioone ega vii kohtusse.

Remonti teostatakse vastavalt piirkondlikule programmile. Sel juhul jääb üle vaid läbirääkimistena kasutada kohtuvaidlust. Kust ma alustan? Milliseid dokumente ma vajan? Ja milliseid sanktsioone saab mulle lõpuks rakendada? Ja küsimus jääb - igal juhul on tehtud tööst kahju, kuigi minimaalne. Kas fondivalitseja on kohustatud need hüvitama? mingil kujul?

Usun, et oma kodu piirkondlikku kapitaliremondiprogrammi kaasamise vaidlustamine on vähetõotav tegevus.

Kui teie majas ei toimunud RF elamuseadustiku artikli 189 1. osas sätestatud üldkoosolekut (reeglina see juhtub), siis otsustas sellise kapitaalremondi teostamise otsuse omavalitsusüksuse registreerimisoperaatori ettepanekud vastavalt RF eluasemeseadustiku artikli 189 6. osale. Sel juhul võite taotleda omavalitsuselt sellise otsuse koopiat ja samal ajal küsida teavet selle kohta, kas sellise otsuse tegemise kord, mis on sätestatud eluasemeseadustiku artikli 189 3. ja 4. osas. Venemaa Föderatsioonis on järgitud:

Artikkel 189. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teostamise otsus

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremonti tehakse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel, välja arvatud käesoleva artikli 6. osas sätestatud juhud.

2. Korterelamu ruumide omanikel on igal ajal õigus korterelamu haldaja või teenuseid osutava ja (või) töid tegeva isiku ettepanekul otsustada korterelamu ühisvara kapitaalremondi teostamine. korterelamu ühisvara korrashoid ja remont, piirkondlik operaator või omal algatusel.
3. Vähemalt kuus kuud (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole kehtestatud muud perioodi) enne selle aasta algust, mille jooksul tuleb korterelamu ühisvara kapitaalremont teha vastavalt määrusele. piirkondlik kapitaalremondi programm, korterelamu haldamise või teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditööde teostamise eest vastutav isik või piirkondlik operaator (kui ruumide omanikud korterelamus moodustab piirkonna operaatori arvel kapitaalremondifond) esitab sellistele omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, vajalike loetelude ja teenuste ja (või) tööde mahu, nende maksumuse, korra ja allikate kohta. korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamisest ja muudest sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekutest.

4. Korterelamu ruumide omanikud hiljemalt kolme kuu jooksul alates käesoleva artikli 3. osas nimetatud ettepanekute saamise kuupäevast (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole ette nähtud pikemat perioodi) , on kohustatud neid ettepanekuid kaaluma ja tegema üldkoosolekul otsuse vastavalt käesoleva artikli 5. osale.

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles korterelamus ühisvara kapitaalremondi teostamiseks tuleb määrata või kooskõlastada:

1) teenuste ja (või) kapitaalremonditööde loetelu;

2) kapitaalremondi maksumuse kalkulatsioon;

3) kapitaalremondi ajastus;

4) kapitaalremondi finantseerimisallikad;

5) isik, kes on kõigi korterelamu ruumide omanike nimel volitatud osalema osutatavate teenuste ja (või) tehtud kapitaalremonditööde vastuvõtmisel, sealhulgas allkirjastama vastavad aktid.

6. Kui korterelamu ruumide omanikud, moodustades piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi, ei ole otsustanud selles korterelamus ühisvara kapitaalremonti teha, teeb kohaliku omavalitsuse organ kuu aja jooksul alates 2010. a. käesoleva artikli 4. osas nimetatud perioodi lõppemise kuupäeval otsustab sellised kapitaalremondid teostada vastavalt piirkondlikule kapitaalremondi programmile ja piirkondliku operaatori ettepanekutele. Õnnetusjuhtumi või muude loodusliku või inimtegevusest tingitud hädaolukordade korral tehakse otsused käesoleva artikli 5. osa lõigetes 1–4 sätestatud küsimustes komponendi õigustloova aktiga kehtestatud viisil. Vene Föderatsiooni üksus. Sel juhul tehakse korterelamu kapitaalremonti ilma seda lülitamata piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimise lühiajalistesse plaanidesse ja ainult ulatuses, mis on vajalik õnnetusjuhtumi või muude avariiolukordade tagajärgede likvideerimiseks. looduslik või tehislik loodus, piirkondliku operaatori kulul, mis on kindlaks määratud käesoleva seadustiku artiklis 185 ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadustes vahenditena, et tagada piirkondliku operaatori tegevuse rahaline jätkusuutlikkus, ja võetakse arvesse piirkondliku kapitaalremondi programmi iga-aastasel uuendamisel.

Kui siiski järgitakse kõiki reegleid ja kapitaalremondi tegemise otsused tehakse seaduslikult, siis remonti sekkudes läheb kriminaalkoodeks suure tõenäosusega kohtusse, nõudes korterisse pääsemist kohtumenetluse teel. Sel juhul võite vastutada lisaks õigusabikuludele ka haldusfirma võimalike kahjude eest, mis on seotud korterisse mittelaskmisega (rääkimata sellest, kui jumal hoidku, mõni õnnetus juhtub püstikul).

Üldiselt on sanktsioonid üsna ebameeldivad, nii et parem on kastid ise hoolikalt lahti võtta ja juurdepääs võimaldada ning alles siis võite nõuda, et fondivalitseja teostaks kapitaalremondi vastavalt tehniliste eeskirjade, projekteerimisdokumentatsiooni ja linnatingimuste nõuetele. planeerimismäärused, aga ka muud kohustuslikud nõuded.

Muidugi, kui kapitaalremondi käigus tekitatakse teie varale mingit (kasvõi minimaalset) kahju, on teil õigus nõuda kahjude hüvitamist. Selleks on võimalik soovitada, et pärast kastide eemaldamist, enne remondi teostamist, dokumenteeriksite oma vara seisukorda fotomaterjalidega, et edaspidi oleks kahju korral just haldusfirma, kannab vastutust.

Kui ikkagi oli üldkoosoleku otsus teha kapitaalremont, siis selles otsuses oleks see vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 189 5. osa lõikele 5 tulnud kindlaks määrata. isik, kes on kõigi korterelamu ruumide omanike nimel volitatud osalema osutatavate teenuste ja (või) tehtud kapitaalremonditööde vastuvõtmisel, sealhulgas allkirjastama vastavad aktid. Samuti soovitan selle inimesega tutvuda ja tihedat koostööd jätkata, kuna temast sõltub muuhulgas ka tööde vastuvõtmine ja kapitaalremondi akti allkirjastamine. Igal juhul saab tehtud töö kvaliteediga seotud küsimusi lahendada otse registripidajaga.

Kapitaalremondi tasu hakati Venemaal kortermajade elanikelt nõudma 2014. aastal. Selline kohustus on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku sätetes. Ta otsustab, et just elanikud peavad järk-järgult koguma raha haldusorganisatsiooni kontole ja kasutama neid seejärel remonditöödeks.

Samas on palju kasulikke näpunäiteid, kuidas legaalselt tarbetuid kulutusi vältida.

Mida hõlmab kapitaalremont?

Kas vajate selle probleemi kohta teavet? ja meie advokaadid võtavad teiega peagi ühendust.

Kapitaalremondi kviitungite mittemaksmise põhjused

Küsimus, kuidas mitte maksta kapitaalremondi eest, muretseb enamiku Venemaa kodanikest.

Paljud keelduvad investeerimast oma viibimise mugavuse lubatud parandamisse.

Sellel on mitu põhjust:

1. Esiteks ei ole korterelamute renoveerimisele ja restaureerimisele keskendunud programmi ajastusel selgelt määratletud kehtivusaega. See tekitab kahtlusi raha sihipärase kasutamise suhtes. Näiteks ei oska enamik kodanikke täpselt öelda, kuhu läksid 2016. aastal kapitaalremondi maksed.
2. Teiseks ei kuulu majade elanikele üldkasutatavad ruumid, sh pööningud, trepikojad, tehnoruumid, fuajeed (enamasti on see valla omand). Sellest hoolimata kasutatakse kogutud vahendeid kõige sagedamini nende taastamiseks. Samas saab vald neid edaspidi äriorganisatsioonidele ja kolmandatele isikutele välja rentida.
3. Kolmandaks ei vaja kõik elanikud oma raha eest kinnisvara remonti. Näiteks pole alumiste korruste elanikel mõtet esitada raha lifti töö taastamiseks.

Viimane punkt on üks põhjusi, miks kodanikud keelduvad panustamast vahendeid kortermajade erifondidesse.

Millised on tagajärjed kapitaalremondi eest tasumisest keeldumisel?

Paljud Venemaa kodanikud mitte ainult ei soovi, vaid ka tegelikult ei maksa nende kortermajade kapitaalremonti, kus nad elavad. Millised on seadusega ettenähtud standardite mittejärgimise tagajärjed 2019. aastal?

1. Esialgu saadab vald teated korteriomaniku telefonile ja meilile kodu kapitaalremondiga kaasneva võla tagasimaksmise vajadusest.
2. Iga hilinenud sissemakse kuu eest võtab fond võlasummalt trahvi summas 0,5 kuni 5% maksest.
3. Kuue kuu pärast saab küsimuse pöörduda kohtuasutuste poole.

Kuidas seaduslikult vältida 2019. aastal kapitaalremondi eest tasumist

Isegi eelpool käsitletud asjaolusid arvesse võttes on väga reaalne võimalus kortermaja kapitaalremondi eest tasumisest keelduda ja pealegi täiesti seaduslikel alustel.

Samal ajal ei tähenda kapitaalremondi eest tasumisest keeldumine nullkulusid, kuid võib tagada nende olulise vähenemise.

• Üürnikud abiks

Kui korteriomanik üürib oma kodu välja, võib ta kapitaalremondi eest tasumise kohustuse üürnikele nihutada. Viimased elavad praegu majas ja seetõttu on just nemad huvitatud mugavate elamistingimuste pakkumisest.

• Ise-ise tehtud remont

Kui majaelanikud ei soovi remondimeeskondade teenuste eest raha maksta, saavad nad ise teha fassaadi, katuse, vundamendi ja kommunikatsioonide remondi. Sel juhul ei ole aga võimalik kulusid täielikult vältida, kuna restaureerimis- ja restaureerimistööd nõuavad spetsiaalseid tööriistu ja materjale.

• Reklaambännerid

Kõige populaarsem viis kapitaalremondi maksumuse nulli langetamiseks on reklaambännerite paigutamine maja fassaadile. Seda tüüpi tegevusest saadav tulu rahastab kapitaalremondi fondi, ilma et see mõjutaks elanike pereeelarveid.

Viimane võimalus on mugav, kuid sobib ainult suurtes linnades, suure liiklusega piirkondades asuvates majades.

Muud kapitaalremondi raha maksmisest keeldumise meetodid peetakse ebaseaduslikuks ja nendega võivad kaasneda halduskaristused karistuste ja trahvide kujul.

Head lugejad!

Kirjeldame tüüpilisi viise juriidiliste probleemide lahendamiseks, kuid iga juhtum on ainulaadne ja nõuab individuaalset õigusabi.

Probleemi kiireks lahendamiseks soovitame ühendust võtta meie saidi kvalifitseeritud juristid.

Jekaterinburgis Iljitši tänaval asuvas neljakorruselises majas nr 13 on täies hoos suured renoveerimistööd. Töömehed vahetavad vee-, kütte- ja kanalisatsioonitorustikke. Kuid nagu selgus, ei tehta kommunikatsioonide vahetust igas korteris.

«Meile öeldi, et nad ei tee meie korteris midagi, sest ülemise korruse naaber keeldus remonti tegemast ja allkorruse naaber lihtsalt ei hooli, keegi ei saa teda kätte, ta ei ava end kellelegi. Aga uusi torusid on vaja,” kurdavad ühe korteri elanikud.

Küsimusele: "Miks te keeldusite kapitaalremondist?" - ülemisel korrusel elavad vastasid:

— Torusid vahetasime neli aastat tagasi omal kulul.

Kuidas keelduda kortermaja taotluse kapitaalremondist

Nad tegid seda meelega, kui tegid korteris kallist remonti.

Selgub, et olukord on ummikus? Kütte-, kanalisatsiooni-, sooja- ja külmaveetorustikud on ühised ja jooksevad läbi maja kõikidel korrustel. Kuid keegi ei tahtnud oma kodus remonti teha ega lubanud tal välja vahetada kommunikatsioone, mis läbi tema korteri pandi. Tekib igavene küsimus: mida teha? Selgitame välja.

Seaduse järgi peavad iga korteri elanikud tagama töötajatele juurdepääsu kütte-, vee- ja kanalisatsioonitorustikule, kuna tegemist on ühisvaraga. Kui omanikud mingil põhjusel keelduvad seda tegemast, on töövõtja sunnitud nendega dialoogi looma, et veenda korteriomanikke, et see toob neile ainult kasu. Pikad läbirääkimised viivad loomulikult selleni, et kapitaalremont viibib: töötajad ei kuluta tegelikult aega tööle, vaid püüavad omanikega kokkuleppele jõuda.

Sverdlovski oblasti kapitaliremondifondi kontorihalduse osakonna juhataja Daria Bykova ütleb selle kohta järgmist:

— Kui elanikud ei võta ühendust, tuleb küsimus lahendada ainult kohtus. Kuid kohtumenetlused võtavad palju aega. Lisaks peab töövõtja tasuma kõik õigusabikulud omal kulul.

Töömehed lõikavad vana toru maha ning uut paigaldama tulles deklareerivad elanikud, et neil pole vaja metallist, vaid plastikust.

Kõige sagedamini keeldutakse kapitaalremondist kahel põhjusel. Mõnikord kardavad omanikud, et kommunikatsioonide vahetamisel puurivad töötajad seintesse augud ja lahkuvad seejärel midagi parandamata.

"Vastavalt reeglitele tuleb eemaldada kõik augud, mille töövõtja insenerisüsteemide värskendamiseks teeb," märgib Daria Bykova.

Elanikud on aga kohustatud tagama juurdepääsu oma korteri torudele: eemaldage hoolikalt kõik dekoratiivelemendid seintelt ja põrandalt ning seejärel taastage.

Ja juhtub, et omanikud on juba ise torud välja vahetanud. Igal juhul peavad nad allkirjastama spetsiaalse avalduse - loobumise.

Praktikas on nii, et kui majas on kapitaalremondi vastased, lastakse oma korterist läbi viidud kommunikatsioonid lihtsalt läbi: kõrvalkorrustel lõikab töövõtja vanad torud maha, paigaldab uued ja keevitab need vastulause esitaja juurest tulevate torude külge. korter.

Daria Bykova sõnul jõuab mõnikord remondile vastupanu tõelise väljapressimiseni:

— Omanikud lubavad töömehed korterisse, nad lõikavad toru ära ja kui tullakse uut paigaldama, ütlevad elanikud, et neil pole vaja metalltoru, vaid nõutakse näiteks plastikust. Renoveerimisel kasutatakse aga ainult neid materjale, mis olid juba algselt korteris olemas, need lihtsalt asendatakse uutega. Tehnoloogia järgi on metalli plastikuga võimatu asendada. Selline olukord oli Sukhoi Log'is, Sadovoy Lane'is, 6, ja Berezovskis, Pervomaiski tänaval, 28.

Kapitaalremondifond selgitas olukorra uusehitistega.

Näib, et kui maja ehitati hiljuti, siis miks peaksid selle elanikud kapitaalremondi eest maksma?

— Elamuseadustikku on tehtud muudatused, millega kehtestatakse uusehitiste sissemaksete tasumise piirang. See moratoorium kestab ühest kuni viie aastani. Kuid igal juhul vajab see pärast kolme aastakümmet - maja uuendamise kavandatud perioodi - remonti. Selle aja jooksul tuleb elanikel selle jaoks raha koguda, ütleb kapitaalremondifondi esindaja.

Siin kehtib “ühise poti” põhimõte: kõik kodanikud, kes ei ole valinud muud säästmisviisi, maksavad sissemakseid fondi ja sealt läheb raha järjekorras esimesena seisvate majade remondiks. Ja nii nad remondivad kõik hooned korras.

Vastavalt kapitaalremondifondi soovitustele on töövõtja kohustatud iga ühisel püstikul asuvate korterite omanikuga kokku leppima tööde algusaja ja elektrikatkestuste osas. Kui keegi elanikest ei soovi oma korteris remonti teha, peaks töövõtja sellest fondi töötajaid teavitama. Vastulause esitajale antakse dokument, mis näitab töötajatele korterisse juurdepääsu võimaldamise ajakava. Korduva keeldumise korral koostatakse keeldumisleht - akt, millele kirjutavad alla töövõtja, samuti ehitusjärelevalvet teostava organisatsiooni ja koduomanike esindajad. Kui üürnikku mingil põhjusel kodus ei ole, võivad akti kinnitada kaks naabrit või majanõukogu liiget.

Pärast akti koostamist lasub kogu vastutus remondist keeldunute korteris jooksva torulõigu eest neil ning õnnetuse korral tuleb tagajärgede eest vastutada rahakotiga.

Jaotamine - kiirtee

1. lehekülg

Jaotusliinid rajatakse keldrisse või tehnilisse maa alla. Kui hoones puuduvad keldrid või maa-alune, tuleks elektrijuhtmed paigaldada esimesel korrusel maa-alustesse kanalitesse koos kütte- ja soojaveetorustikuga või põranda alla eemaldatava friisiga, samuti seina äärde, kui hoone on avatud. torujuhtmed on lubatud.

Uus blogides

Madalama jaotuse jaotusliinid elamutes, avalikes hoonetes, kodumajapidamiste tehasetöökodades ja paljudes tööstusruumides on paigaldatud keldri lae alla, maa-alustesse kanalitesse, vagudesse. Torustiku paigaldamine esimese korruse või keldri põranda alla maasse on keelatud, kuna torustik muutub kontrollimiseks ja parandamiseks ligipääsmatuks.

Jaotusliinide soojuskoormused määratakse pöördtäitmise sektsioonidele ja kuumtäitmise põhisektsioonidele kuni esimese tõusutoruni piki veevoolu. Alustame lõikude (tabel 11) salvestamist vastupidisest villimise sektsioonist pärast viimast tõusutoru (tõusutoru 14) ja edasi mööda veevoolu.

Jaotusliinide asukoha alusel jaotatakse küttesüsteemid ülemise ja alumise jaotusega süsteemideks, hoonesisese vertikaal- ja horisontaaljaotusega.

Sõltuvalt küttepüstikutele jaotusliinide paigaldamise meetodist võivad küttesüsteemid olla ummikus või sellega seotud vee liikumisega.

Sõltuvalt jaotusliinide asukohast jagunevad siseveevarustussüsteemid alumise ja ülemise jaotusega skeemideks.

Jaotusliinide paigutuse järgi jaotatakse veevarustussüsteemid tupiksüsteemideks, mis toidetakse läbi ühe sisendi ja mitme või mitme sisendiga rõngas- või silmussüsteemideks.

Torujuhtmete diagrammid näitavad veejaotusliinid, veepüstikud ja nende läbimõõdud, kalded, ventiilid, ventiilid ja muud liitmikud ning katlaruumi diagrammid näitavad veesoojendite, pumpade ja automaatikaseadmete tüüpe.

Jaotusliinide otstes olevad õhukollektorid on varustatud automaatsete õhutusavade ja õhu väljalasketoruga.

Sisetorustike võrk koosneb jaotusliinidest, püstikutest ja ühendustest veeliitmikega. Jaotusliinid rajatakse tavaliselt keldrisse.

Lehekülgi:      1   2    3   4

Tihti kerkib kortermajades küsimus kanalisatsiooni või küttetoru väljavahetamise kohta. Mürgised naabrid ei luba remondispetsialiste enda juurde ja keelduvad oma põrandal püstiku vahetamisest, põhjuseks on tehtud remont ja uute vahetamist mittevajavate torustike paigaldamine. Vaatamata neile ja muudele põhjustele ei ole naabritel õigust keelata juurdepääsu püstikule.

Mõelgem välja, kuidas leida lähenemine naabritele ja lahendada probleem juriidilisest küljest:

1. Arutage püstikute vahetamise küsimust eelnevalt elanike koosolekul

2. Külastage ise kõiki majaomanikke asub teie korteri kohal või all. Proovige veenda neid vanu torusid välja vahetama, selgitage, miks otsustasite need vahetada.

Näide: Nekiforovide naabrid tegid hiljuti remonti ja vahetasid kõik küttetorud. Kütteperioodil märkasid ülemistel korrustel asuvates korterites elavad inimesed, et kuumus nendeni ei “jõudnud”. Otsustasime püstiku vahetada. Kuid Nekiforovid keeldusid, kuna lasid remontida. Pikaajaline veenmine ja nõudmised ei viinud asjani. Siis otsustasid elanikud kasutada nippi - nad soovitasid Nekiforovidel püstiku väljavahetamise päeval meistrimehele näidata oma vahetatud torusid, et ta need heaks kiidaks. Kui meeskonnapealik naabrite torusid kontrollis, otsustas ta valida uued sama suurusega torud, et soojus jaotuks mööda püstiku ja jõuaks kõikidesse korteritesse.

3. Võtke ühendust Fondivalitsejaga

Loomulikult ei saa fondivalitseja kohustada omanikku uut püstikut paigaldama, kuid ettevõtte spetsialist saab veenda teda teatud päeval torule juurdepääsu korraldama.

4. Rääkige oma piirkonna kohaliku politseinikuga

Jällegi saab ta majaomanikku mõjutada vaid vestluse kaudu. Ta võib teile öelda, millised seadused selles küsimuses kehtivad, milliseid õigusi ta rikub, kui ta ei luba remondimeest korterisse ega korralda juurdepääsu püstikule.

Siin on peamised artiklid, millele saate viidata:

1. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 17 kolmas osa. Omanik võib oma vara käsutada nii, nagu tahab, kuid see tegevus ei tohi rikkuda teiste kodanike õigusi ja huve. Sel juhul rikutakse nende naabrite õigusi ja huve, kes soovivad püstikut paremate elutingimuste nimel vahetada.
2. Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirja punktid 10-12. Nende sõnul peavad majaomanikud jälgima kõigi kommunikatsioonide ja üldseadmete remonti ning neid vastavalt vajadusele taastama. Seega, kui teie naabrid keelduvad püstikuid vahetamast, rikuvad nad neid reegleid ja nõudeid, mida kinnitavad ka Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklid 30, 39 156.
3. RF eluasemekoodeksi artikkel 44, 46. Püstiku vahetus on kapitaalremont, mille üle otsustamisel tuleb arvestada korterelamu osa omaniku iga häält. Kui remondi poolt kogutakse 2/3 häältest elanike üldarvust, siis on otsus positiivne.

   Mida teha, kui korteriomanikud keelduvad kapitaalremonti tegemast

   Kui sama osa on püstikute vahetamise vastu, siis on see negatiivne.

5. Lahendage küsimus kohtus

Kui naabritega kokkuleppele ei jõua, tuleb pöörduda kohtusse. Keegi ei luba sulle, et protsess läheb kiiresti, kuid teisest küljest on otsus sinu kätes.

Kohtunik, tuginedes seadusandlikule raamistikule, selgitab teie naabriomanikule, et ta rikub naabermaja omanike õigusi, ja kohustab teda korraldama remonditeenuse spetsialistide juurdepääsu püstikule vastavalt kõikidele reeglitele. ja nõuded või sunnib teda iseseisvalt ja oma kulul püstiku remonttöid tegema.

Pange tähele, et võite siseneda kellegi teise korterisse, tutvustades end postiljonina või muu töötajana, kuid sellised toimingud on ebaseaduslikud ega vii tulemuseni (püstiku asendamine), vaid pööravad naabrid teie vastu. Seetõttu on parem lahendada probleem seaduslikult, kaitstes oma õigusi.

6. Remondipäeval paluda kohtutäituritel kohale tulla ja jälgida kohtuotsuse täitmist.

Loomulikult saavad kohtutäiturid oma tööst teada, kuid teie huvides on, et nad teie juurde tuleksid ja aitaksid teie kahjulikke naabreid ohjeldada.

Vastused kõige populaarsematele küsimustele:

— Naabrid on püstiku vahetamise vastu ja ma tahan seda vahetada ainult oma korteris. Kui roostes toru äkki puruneb põrandatevahelises laes, siis kes vastutab ja kas ma ei pea oma naabritelt remondi eest maksma?

Püstikut saate vahetada ainult oma korteris - siiski ärge unustage, et kui teie süül toru lõhkeb, vastutate kellegi teise vara remondi ja taastamise eest.

Hädaabi saab otsustada, kes on probleemis süüdi, kes helistab ja probleemi lahendab. Selles ettevõttes võite saada dokumendi, mis kinnitab teie süütust või vastupidi - süüd.

— Haldusfirma vahetab ametlikult püstikud kõikides korterites. Üks naaber keeldub tõusutorule juurdepääsu võimaldamast. Kas ma saan ühe korteri puudumisel püstikuid vahetada?

Jah nad saavad. See punkt tuleb kooskõlastada teie kodu tehniliste kommunikatsiooniplaanidega.

Kui remondimeeskonna juht saab ülesandega hakkama, võib ta põrandal ühe tõusutoru vahele jätta.

— Püstikud on lagunenud, naaber keeldub ligipääsu võimaldamast. Kas kontoritöötajad võivad koos politseiga tema uksed maha murda?

Ei. Kindel vastus. Politseil ei ole õigust juurdepääsuküsimusi sel viisil lahendada. Iga politseiametnik või piirkonnapolitseinik ütleb teile, et võite kohtusse kaevata ja otsusega nõuda, et teie naaber korraldaks juurdepääsu püstikule.

Mis puutub eluasemebüroosse, siis seegi ei saa majaomanikku vägisi mõjutada, vaid ainult vestluse kaudu.

— Kas püstikuid saab plastikust vastu vahetada, kui naaber vastu on?

Saab. Peamine on läheneda polüpropüleeni paigaldamisele targalt. See sobib suurepäraselt külma veevarustuseks.

Praktika näitab, et plasttorud ei mahu alati püstiku alla.

Kuidas tõusutoru vahetada

• Millal tuleks tõusutoru välja vahetada?
• Küttepüstikute vahetus: ettevalmistus tööks
• Kütte püstiku vahetamine: tööetapid
• Kütte püstiku vahetamise protseduur

Nii kõrgelamufondi kui ka eramajapidamisi iseloomustab teatav füüsiline kulumine. Mõne aja pärast muutuvad aktiivselt kasutatavad sidesüsteemid kasutuskõlbmatuks ja need tuleb parandada või välja vahetada. Nende hulka kuuluvad eelkõige kütte püstik ja ventilaatori tõusutoru (sisekanalisatsioon). Kanalisatsioonitorust juhitakse vedelad inimjäätmed.

Enne torude vahetamist peate veenduma, et kõik komponendid on ostetud.

Ventilatsioonitoruga ühendatud toru varustab süsteemi puhta atmosfääriõhuga, kõrvaldades tualetis iseloomulikud ebameeldivad lõhnad. Õhu puhtus sõltub otseselt ventilatsioonitoru efektiivsusest ning tõusutoru, torude ja kütteradiaatorite töökindlusest ja kvaliteedist - hubasus, soojus ja mugavus majas. Küttetõusutoru saab vahetada oma kätega, kuid selleks peate põhjalikult valmistuma.

Millal tuleks tõusutoru välja vahetada?

Malmtorudest korteris kanalisatsiooniskeem.

Tinglikult saab kõik praegu olemasolevad püstikud jagada plastikust ja malmist (vastavalt valmistamismaterjalile). Omakorda on malmist püstikud, sõltuvalt geomeetrilistest parameetritest, läbimõõduga 73 mm ja 110 mm ning plasttooted - 50 mm ja 100 mm. Äravoolutoru läbimõõt peaks vastama äravoolutoru läbimõõdule või veidi ületama seda.

Hetkel reeglina 110mm malmist kanalisatsiooni- ja äravoolutrasside vahetus paigaldatud nn. "Hruštšovi" hooned ja need, mis on oma kasutusea ära teeninud, polüvinüülkloriidtorudele.

Kuidas keelduda kapitaalremondist

Pange tähele, et isegi suhteliselt uued torud, mille pinnale ladestuvad tolmu, rasvu ja baktereid, ebaõnnestuvad, kui neid vähemalt kord aastas ei puhastata.

Piisavate teoreetiliste teadmiste, vajalike tööriistade, kaasaegsete materjalide, seadmete, kannatlikkuse ja ettevaatusega saate iseseisvalt asendada veevarustuse ja kütte torud ja püstikud. Kütte püstikute ja ventilaatori püstikute vahetamist peetakse üheks olulisemaks remonditööks.

Püstikute, torude, akude ja ventilaatori tõusutoru vahetamine peab toimuma rangelt vastavalt tehnoloogiale. Kui teil on aega ja raha püstiku ja torude täielikuks väljavahetamiseks, siis tuleb seda teha, sest... “aukude lappimise” meetod ei õigusta ennast kindlasti.