Відмова від капітального ремонту багатоквартирного будинку. Як не сплачувати внески до фонду капремонту та чи можна власнику відмовитись від капітального ремонту багатоквартирного будинку? Як відмовитися від оплати за капітальний ремонт у МКД

Одна чудова людина (не називатиму її П.І.Б., статус, посаду і приналежність до органів влади) надіслала мені зразок заяви, подання якої знімає всі питання щодо платежів комусь за якийсь міфічний кап.ремонт.
(Collapse)

Зразок наведено нижче:

Генеральному директору Фонду «Регіональний оператор капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках Челябінської області»

Борисову Вадиму Борисовичу

454020, м. Челябінськ, вул. Образцова, буд.7.

власника приміщення №_, за адресою:

454012, м. Челябінськ, ______.

Заява

про відмову від укладання договору зі спеціалізованої некомерційної організації – фонд «Регіональний оператор капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках Челябінської області» про формування фонду капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку та організацію проведення капітального ремонту.

Відповідно до ст.7 федерального закону від 12.01.1996 р №7 –ФЗ «Про некомерційні організації» для цілей цього ФЗ фондом визнається не має членства некомерційна організація, заснована громадянами та (або) юридичними особами на основі добровільних майнових внесків і переслідує соціальні, благодійні, культурні, освітні чи інші суспільно корисні цілі. Майно, передане фонду його засновниками (засновником) є власністю фонду. Засновники не відповідають за зобов'язаннями створеного ними фонду, а фонд не відповідає за зобов'язаннями своїх засновників.

Згідно із Законом Челябінської області від 27.06.2013 року № 512-ЗО «Про організацію проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках на території Челябінської області» засновником «Регіонального фонду» є Уряд Челябінської області, який ухвалив створити некомерційну організацію «Регіональний оператор майна у багатоквартирних будинках Челябінської області» (далі – фонд) з метою формування на території Челябінської області довгострокової системи капітального ремонту багатоквартирних будинків.

Я власник приміщення № _ в будинку № _ по _____ в місті Челябінськ, Челябінській області, але не є засновником «Регіонального фонду». Також я не є власником нерухомого спільного майна, т.к. у свідоцтві на право власності квартири за вказаною адресою, виданою мені, не зазначено моє право на розпорядження та несення тягаря власності на частку спільного будинкового майна, яке мені не передавалося і за мною не закріплювалося.

У багатоквартирному будинку, в якому знаходиться приміщення, що належить мені на праві власності, загальних зборів власників приміщень про вступ власників приміщень додому до громадського об'єднання «Регіональний оператор капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках Челябінської області» не проводилося. При цьому ст.6 федерального закону від 19.05.1995 р № 82-ФЗ «Про громадські об'єднання» сказано: членами громадського об'єднання є фізичні особи та юридичні особи - громадські об'єднання, чия зацікавленість у спільному вирішенні завдань даного об'єднання відповідно до норм його статуту оформляється відповідними індивідуальними заявами чи документами, що дозволяють враховувати кількість членів громадського об'єднання з метою забезпечення їхньої рівноправності як членів даного об'єднання. Члени громадського об'єднання - фізичні та юридичні особи - мають рівні права та несуть рівні обов'язки.

Отже, надання мені квитанцій про сплату внеску до «Регіонального фонду» є незаконною дією, т.к. я не звертався до Вас із заявою про вступ до Вашого громадського об'єднання. Також я не надавав Вам своїх персональних даних, а також дозволу на їх використання, у тому числі тих, які викладені в пред'явленій мені квитанції.

Пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ прийняття рішень про вибір способу формування фонду капітального ремонту, розмір внеску на капітальний ремонт є правом та обов'язком лише загальних зборів власників приміщень будинку. Це право власників закріплено, зокрема, ч.2 ст.35 Конституції РФ. Ст.421 Цивільного кодексу РФ закріплено право свободи договору, зокрема право кожної зі сторін брати участь у договірних відносинах чи участі.

Також, роз'яснюючи свою позицію, звертаю Вашу увагу на те, що в силу ч. 2 ст. 432 ДК РФ направлений мені «Проект договору» слід вважати лише пропозицією про укладання з Вами договору (тобто офертою).

Проте, з сенсу ст. ст. 160, 426, 432 та 435 ДК РФ оферта повинна відповідати наступним вимогам:

Оферта має бути досить певною, щоб її адресат мав можливість зробити правильний висновок про волю оферента (абзац 1 ч. 1 ст. 432 ЦК України);

Оферта повинна висловлювати намір оферента вважати себе зобов'язаним укласти запропонований ним договір у разі її акцепту (ч. 2 ст. 432 ЦК України);

Оферта повинна містити всі істотні умови договору, до яких входять умови про предмет договору, умови, визнані законом або іншими правовими актами як суттєві, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін має бути досягнуто згоди (абзац 2 год.). 1 ст.432 ЦК України).

Будь-яка оферта, крім публічної, має чітко визначати свого адресата.

Проект договору, спрямований Регіональним фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків Челябінської області, не є публічним через ст. 426 ГК РФ, отже, неспроможна визнаватися громадською офертою. Оферта має бути підписана оферентом і направлена іншій стороні (ч.1 ст. 160, ст. 435 ЦК України, умови ділового звичаю). Спрямований «Регіональний оператор капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках Челябінської області» «Проект договору», що є за своїм змістом офертою для укладання договору, не відповідає жодній із вищезгаданих вимог законодавства Російської Федерації.

Хотілося б наголосити на практикі Європейського Суду з прав людини. Є Рішення Європейського Суду у справі Ван Марле проти Нідерландів (1986), в якому Суд визнав, що зобов'язання Держави виконати будь-які роботи на користь громадян є майном у сенсі понять, закладених у статті 1 Протоколу №1. У перекладі простою мовою це означає - "зобов'язання держави перед громадянином дорівнює майну громадянина на цю суму", а відповідно до статті 1 Протоколу №1 Європейської Конвенції «Ніхто не може бути довільно позбавлений майна, це може статися лише в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом та загальними принципами міжнародного права». Отже, ніхто не може бути позбавлений права на отримання від держави капітального ремонту будинку, в якому громадянин має приватизовану квартиру.

Рішення Європейського Суду обов'язкові й у Росії з ч. 4 ст. 15 Конституції РФ, у якій проголошено принцип пріоритетного застосування норм, які у міжнародних договорах: Загальновизнані принципи і норми міжнародного правничий та міжнародні договори Російської Федерації є складовою її правової системи. Якщо міжнародним договором Російської Федерації встановлено інші правила, ніж передбачені законом, застосовуються правила міжнародного договору.

Житловий кодекс (ч.5 статті 155, частини 2 та 3 статті 158) покладає плату за капітальний ремонт на власників приміщень. Але, згідно із законом, нормам ЖК РФ ніяк не можна надавати більшої юридичної сили порівняно з Конституцією РФ або міжнародним правом. Це означає, що не підлягає застосуванню норми національного закону, який покладає на власників житлових приміщень обов'язок сплачувати за капітальний ремонт приватизованого житла.

Відповідно до ст.ст. 54, 55, 56, 56 Конституції РФ в Російській Федерації не повинні видаватися закони, що скасовують або применшують права і свободи людини та громадянина. Вищезгаданий закон погіршує моє становище і не має зворотної сили. Зазначена позиція виражена у ухвалі Верховного Суду РФ № 57-АПГ14-2 від 04.06.2014р.

На підставі викладеного, я, _____, як власник приміщення, повідомляю Вас про те, що відмовляюся від укладання запропонованого Вами договору та прошу у добровільному порядку припинити пред'явлення квитанцій на мою адресу щодо сплати внесків до Вашої громадської організації.

З повагою,

громадянин РФ Дата / Підпис

Для нечелябінців реквізити, ясна річ, треба замінити на місцеві.

Ще у 2014 році до рахунків на оплату комунальних послуг керуючі компанії багатоквартирних будинків включили нову послугу. Рядок, що з'явився, «за капітальний ремонт» у квитанціях насторожив і засмутив багатьох власників житла. Однак цього ж року з'явилися і перші рекомендації, в яких докладно були описані способи, які допомагають власникам квартир не платити за цю послугу на законних підставах.

Однак, у другій частині Житлового кодексу РФ чорним по білому написано, що кошти, які підуть на капітальний ремонт багатоквартирного будинку, повинні зберігатися або на відкритому рахунку, створеному для цієї мети, або на розрахунковому рахунку керуючої компанії.

Тоді яким чином можна не платити за капремонт за законом? З яких причин багато мешканців, власників квартир, відмовляються дотримуватися правил законодавства? Розберемося докладніше.

Наскільки законною є вимога керуючої компанії про сплату коштів за капремонт?

Ця вимога цілком законно та докладно розписана у Житловому кодексі. При цьому його можна вважати цілком об'єктивним і корисним, оскільки багато людей давно знають, що житловий фонд знаходиться, м'яко кажучи, в жахливому стані. І все це може призвести у найближчі кілька років до аварій. Тобто, беручи на себе обов'язок оплачувати певну суму за капремонт, власник житла дбає насамперед про себе, а насамперед про власну безпеку. А чи так це виявляється насправді?

Відповідно до законодавства, оплату за послугу зобов'язані вносити всі власники житлових приміщень, розташованих у багатоквартирних будинках. Винятком вважаються лише малозабезпечені громадяни, які отримують пільги та матеріальну допомогу від держави. Крім них, повністю звільняються від сплати за капремонт ветерани війни та праці. І лише деякі категорії громадян отримують знижку на послугу.

З яких причин власники квартир відмовляються від сплати за капремонт будинку, де вони живуть?

Розглянемо найпопулярніші причини, через які власники житла не хочуть платити за капітальний ремонт будинку:

Програму, спрямовану на покращення житлового фонду, ухвалили не так давно, та й до того ж конкретних термінів проведення ремонту не виставлено, а отже, гроші підуть у нікуди. Саме тому власники сприймають її як черговий спосіб змусити народ платити незрозуміло за що.
Оплату за капремонт будинку мають вносити мешканці, однак за їхні гроші можливо колись буде відремонтовано горища, під'їзди та підвальні приміщення будинку, які ніколи не стануть їхньою власністю. Крім того, народ насторожує те, що на виконання ремонтних робіт наймаються бригади із приватних фірм, які провадять комерційну діяльність.
Багато власників не користуються майном, яке керуюча компанія пропонує привести у відповідний вигляд. Таким прикладом може бути відсутність необхідності в ремонті ліфта для мешканців першого поверху, оскільки вони їм просто не користуються.

Наші юристи знають відповідь на ваше запитання

або по телефону:

Що таке капремонт? За що власники зобов'язані платити?

Навіть якщо ви справно платите за послугу капремонту, яка внесена у вашу квитанцію, і зовсім не турбуєтеся над тим, чи треба вносити кошти чи ні до спеціального фонду, то, напевно, вас може зацікавити список робіт, що виконуються за ваші гроші. До цього переліку входить таке:

Реставрація будівлі та її фасаду відповідно до сучасних тенденцій.
Ремонт підвалів
Відновлення покрівлі та підтримка даху в нормальному стані.
Реконструкція фундаменту будинку за потребою.
Відновлення роботи старих ліфтів чи встановлення нових сучасних кабін.
Оновлення систем каналізації, водопостачання, опалення та інших видів комунікацій.

Виходячи із наведеного списку, цілком логічно, що обов'язок оплати капітального ремонту лежить на власниках житла. Але тут же виникає питання, а чи поширюються такі самі вимоги на новобудови, які здали в експлуатацію не більше двох років тому? Виявляється, згідно з Житловим кодексом РФ, мешканцям таких будинків теж необхідно регулярно оплачувати кошти за капремонт із перспективою на майбутнє. Найчастіше саме ці аргументи стають найголовнішою причиною того, що люди, які живуть у новобудовах, відмовляються від внесків за незрозумілі, на їхню думку, послуги.

Як законно не платити за капремонт багатоквартирного будинку?

Розглянувши всі важливі питання щодо оплати капітального ремонту багатоквартирного будинку, зупинимося докладніше на тому, як законно не платити за цю послугу. Подібних методів кілька, але обійтися зовсім без фінансових витрат не вийде. Отже:

Крім цього, можна, звичайно, і не платити за послугу, просто проігнорувавши отриману квитанцію. Але за подібні дії можуть бути санкції від керуючої компанії.

Що загрожує тим, хто не сплачує за послуги капітального ремонту багатоквартирних будівель?

За законом власники житлових приміщень мають право оплачувати не кожен рядок у квитанції. Однак насправді це зовсім непросто зробити. Якщо ви перестанете оплачувати послугу капремонту, то керуюча компанія може застосувати штрафні санкції, а саме:

Розсилати додаткові квитанції та повідомлення про необхідність сплатити борг.
Нараховувати відсотки у сумі боргу.
Вирішувати питання через суд, де власнику квартири доведеться докладно пояснити причину відмови від оплати за послугу капремонту, надавши вагомі докази на свою користь. Якщо ви не зможете належним чином обґрунтувати відмову, то розмір боргу, ймовірно, збільшиться ще на суму судових витрат.

У результаті хочеться відзначити, що у кожного власника житла, розташованого в багатоквартирному будинку, є два варіанти відмови від оплати капітального ремонту на законних підставах. Перший – ігнорувати квитанції на оплату капремонту, який буде ще невідомо колись. А другий – використовувати законні способи ухилення від значної частини виплат за послугу. Природно, другий варіант краще, оскільки він не тягне за собою накладення санкцій від керуючої компанії і не доведе до суду.

Ремонт проводиться згідно з регіональною програмою. В даному випадку залишається використовувати судовий позов як торг. З чого мені почати? Які документи зажадати? І які санкції можуть застосувати до мене в результаті? І залишається питання - у будь-якому разі пошкодження, хоч і мінімальні, будуть від робіт, що виконуються. Чи зобов'язана їх КК відшкодовувати? в якому вигляді?

Вважаю, що заперечувати саме включення Вашого будинку до регіональної програми капітального ремонту - це малоперспективне заняття.

Якщо загальні збори, передбачені частиною 1 статті 189 ЖК РФ у Вашому будинку не проводилося (як правило, так і буває), означає рішення про проведення такого капітального ремонту ухвалив муніципалітет на підставі пропозицій рег.оператора відповідно до частини 6 статті 189 ЖК РФ. У цьому випадку можна запросити в муніципалітеті копію такого рішення, а заразом запитати інформацію про те, чи дотриманий порядок прийняття такого рішення, передбачений частинами 3 і 4 статті 189 ЖК РФ:

Стаття 189. Рішення про проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку
1. Проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 6 цієї статті.
2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку у будь-який час мають право прийняти рішення про проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку за пропозицією особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, регіонального оператора чи з своєї ініціативи.
3. Не менше ніж за шість місяців (якщо інший термін не встановлений нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації) до настання року, протягом якого має бути проведений капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку відповідно до регіональної програми капітального ремонту, особа, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, або регіональний оператор (у разі, якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора) надає таким власникам пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік та обсяг послуг та (або) робіт, їх вартість, про порядок та джерела фінансування капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку та інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту.
4. Власники приміщень у багатоквартирному будинку не пізніше ніж через три місяці з моменту отримання пропозицій, зазначених у частині 3 цієї статті (якщо більш тривалий термін не встановлений нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації), зобов'язані розглянути зазначені пропозиції та прийняти на загальних зборах рішення відповідно до частини 5 цієї статті.
5. Рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про проведення капітального ремонту спільного майна у цьому багатоквартирному будинку мають бути визначені або затверджені:
1) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту;
2) кошторис видатків на капітальний ремонт;
3) терміни проведення капітального ремонту;
4) джерела фінансування капітального ремонту;
5) особу, яка від імені всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку уповноважена брати участь у прийманні наданих послуг та (або) виконаних робіт з капітального ремонту, у тому числі підписувати відповідні акти.
6. У разі, якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку, які формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, не ухвалили рішення про проведення капітального ремонту спільного майна у цьому багатоквартирному будинку, орган місцевого самоврядування протягом місяця з дня закінчення строку, зазначеного у частині 4 цієї статті приймає рішення про проведення такого капітального ремонту відповідно до регіональної програми капітального ремонту та пропозицій регіонального оператора. У разі виникнення аварії, інших надзвичайних ситуацій природного чи техногенного характеру рішення щодо питань, передбачених пунктами 1 - 4 частини 5 цієї статті, приймається у порядку, встановленому нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації. У зазначеному випадку капітальний ремонт багатоквартирного будинку здійснюється без його включення до короткострокового плану реалізації регіональної програми капітального ремонту і лише в обсязі, необхідному для ліквідації наслідків, що виникли внаслідок аварії, інших надзвичайних ситуацій природного чи техногенного характеру, за рахунок коштів регіонального оператора, визначених статтею 185 цього Кодексу та законом суб'єкта Російської Федерації як грошові кошти для забезпечення фінансової стійкості діяльності регіонального оператора, та враховується при щорічній актуалізації регіональної програми капітального ремонту.

Якщо все-таки всі порядки дотримані та рішення про проведення кап.ремонту прийнято правомірно, то у разі, якщо Ви перешкоджатимете проведенню ремонту, швидше за все КК вийде до суду з вимогою доступу до квартири у судовому порядку. У цьому випадку на Вас можуть бути покладені крім судових витрат ще й можливі збитки КК, пов'язані з не допуском у квартиру (я вже не кажу, якщо не дай боже якась аварія на стояку не трапиться).

Взагалі санкції досить неприємні, тому краще самостійно акуратно демонтувати короби та надати доступ, а вже потім можна вимагати від КК проведення кап.ремонту відповідно до вимог технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також інших обов'язкових вимог.

Безумовно при нанесенні Вашому майну будь-якої (навіть мінімальної) шкоди при проведенні кап.ремонту Ви вправі вимагатимете відшкодування збитків. З цією метою можна запропонувати після зняття коробів до проведення ремонту зафіксувати стан Вашого майна фотоматеріалами, щоб у разі наявності будь-яких пошкоджень відповідальність несла саме КК.

Якщо про проведення кап.ремонта було рішення загальних зборів, то цьому рішенні відповідно до пунктом 5 частини 5 статті 189 ЖК РФ мало бути визначено особа, яка від імені всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку уповноважена брати участь у прийманні наданих послуг та (або) виконаних робіт з капітального ремонту, у тому числі підписувати відповідні акти. Рекомендую також з цією людиною познайомитися і далі тісно співпрацювати, оскільки в тому числі від неї залежить приймання робіт та підписання акта по кап.ремонту. У будь-якому разі питання якості проведених робіт можна вирішувати безпосередньо з рег.оператором.

Плата за капітальний ремонт почала стягуватися з мешканців багатоквартирних будинків у Росії з 2014 року. Таке зобов'язання прописано у положеннях Житлового кодексу РФ. Він ухвалює, що саме мешканці повинні поступово накопичувати кошти на рахунку керуючої організації, після чого пускати їх на ремонтні роботи.

У той же час існує і чимало корисних порад, як законно уникнути зайвих витрат.

Що включає капітальний ремонт

Вам потрібна з цього питання? та наші юристи зв'яжуться з вами найближчим часом.

Причини не оплати квитанцій з капремонту

Питання, як не платити за капремонт, хвилює більшість російських громадян.

Багато хто відмовляється вкладати кошти на обіцяне підвищення комфорту свого проживання.

Причин цього кілька:

По-перше, термін програми, орієнтованої на оновлення та відновлення багатоквартирних будинків не має чітко означених термінів дії. Це викликає сумніви щодо цільового витрачання коштів. Наприклад, більшість громадян не зможе точно сказати, куди пішли платежі за капремонт у 2016 році.
По-друге, приміщення загального користування, у тому числі горища, сходові прольоти, технічні приміщення, фойє, не належать мешканцям будинків (це найчастіше власність муніципалітету). Проте зібрані кошти найчастіше спрямовуються на їх реставрацію. При цьому надалі муніципалітет може здати їх в оренду комерційним організаціям та третім особам.
По-третє, далеко не всім мешканцям необхідне майно, яке ремонтується на їхні гроші. Наприклад, не має сенсу подання мешканцями нижніх поверхів грошей на відновлення роботи ліфта.

Останній момент є однією з причин, через яку громадяни відмовляються вносити кошти у спеціальні фонди багатоквартирних будинків.

Чим загрожує відмова від оплати капремонту

Багато російських громадян не лише не хочуть, а й фактично не платять за капітальний ремонт багатоквартирних будинків, в яких вони проживають. Чим загрожує недотримання запропонованих законодавством норм у 2019 році?

Спочатку муніципалітет надсилатиме на телефон та пошту власника квартири повідомлення про необхідність погасити борг, пов'язаний з капітальним ремонтом будинку.
За кожний місяць прострочення внесків у фонд нараховуватиме на суму боргу пені у розмірі від 0,5 до 5% платежу.
Через півроку питання може бути передано на розгляд до судових органів.

Якщо в ході судового розгляду винна сторона не зможе обґрунтувати свою відмову від оплати капітального ремонту, то рішенням суду на неї може бути покладено обов'язок сплатити борг, погасити пені та покрити всі судові витрати.

Як законно уникнути оплати капітального ремонту у 2019 році

Навіть з урахуванням розглянутих вище обставин існує цілком реальна можливість відмовитися від оплати капремонту багатоквартирного будинку і до того ж на цілком законних підставах.

При цьому відмова від оплати капітального ремонту не передбачає нульових витрат, проте може забезпечити їхнє суттєве скорочення.

Квартиронаймачі на допомогу

Якщо власник квартири здає своє житло оренду, він може перекласти обов'язок оплати капремонту на квартиронаймачів. Останні зараз проживають у будинку, а, отже, саме вони й зацікавлені у забезпеченні комфортних умов для проживання.

Ремонт самотужки

Якщо мешканці будинку не бажають платити гроші за послуги ремонтним бригадам, то вони можуть проводити ремонт фасаду, покрівлі, фундаменту, комунікацій спільно власними силами. Однак у цьому випадку повністю уникнути витрат не вдасться, оскільки реставраційні та відновлювальні роботи потребують спеціальних інструментів та матеріалів.

Рекламні банери

Найпопулярніший спосіб звести витрати на капремонт нанівець – розмістити на фасаді будинку рекламні банери. Доходи від такого роду діяльність і фінансують фонд проведення капітального ремонту, не торкаючись сімейних бюджетів мешканців.

Останній варіант зручний, але доречний лише у великих містах, у будинках, розташованих у місцях великої прохідності людей.

Інші способи відмовитися від сплати коштів у проведення капітального ремонту визнаються незаконними і можуть спричинити адміністративне покарання як пені та штрафів.

Дорогі читачі!

Ми описуємо типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є унікальним і потребує індивідуальної юридичної допомоги.

Для оперативного вирішення вашої проблеми ми рекомендуємо звернутись до кваліфікованим юристам нашого сайту.

У чотириповерховому будинку № 13 на вулиці Ілліча в Єкатеринбурзі на повний хід йде капремонт. Робітники змінюють труби водопостачання, опалення та каналізації. Однак, як виявилось, заміна комунікацій проводиться далеко не у кожній квартирі.

— Нам сказали, що в нашій квартирі нічого робити не будуть, бо сусід зверху відмовився від ремонту, а сусіду знизу просто на все начхати, до нього ніхто не може достукатися, він нікому не відкриває. А нам потрібні нові труби, — бідкаються мешканці однієї з квартир.

На запитання: "Чому ви відмовилися від капітального ремонту?" — ті, що живуть поверхом вище, відповіли:

— Ми міняли труби чотири роки тому власним коштом.

Як відмовитися від капітального ремонту багатоквартирного будинку

Свідомо на це пішли, коли робили у квартирі дорогий ремонт.

Виходить, ситуація тупикова? Труби опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання загальні, проходять через усі поверхи будівлі. Але хтось не захотів проводити ремонт у своєму житлі та не дозволив замінити комунікації, які прокладені через його квартиру. Виникає споконвічне питання: що робити? Давайте розберемося.

За законом мешканці кожної квартири зобов'язані забезпечити доступ робітників до труб опалення, водопостачання та каналізації, оскільки це будинки загальнобудинкові. Якщо власники з якоїсь причини відмовляються це робити, підрядник вимушений буде вибудовувати з ними діалог, щоб переконати власників квартири, що це їм тільки на користь. Звичайно, тривалі переговори призводять до того, що капремонт затягується: робітники фактично витрачають час не на роботу, а на спроби домовитися із власниками.

Ось що говорить із цього приводу начальник відділу діловодства Фонду капітального ремонту Свердловської області Дар'я Бикова:

— Якщо мешканці не йдуть на контакт, вирішувати питання треба лише у суді. Але судові розгляди забирають багато часу. Крім того, підряднику доведеться оплачувати всі судові витрати власним коштом.

Робітники зрізають стару трубу, а коли приходять ставити нову, мешканці заявляють, що їм потрібна не металева, а із пластику

Найчастіше від капремонту відмовляються із двох причин. Іноді господарі побоюються, що при заміні комунікацій робітники просвердлять у стінах дірки, а потім підуть, нічого не зачепивши.

— За правилами всі отвори, які зробить підрядник для оновлення інженерних систем, мають бути прибрані, — зазначає Дар'я Бикова.

Однак мешканці зобов'язані забезпечити доступ до труб у своїй квартирі: акуратно видалити всі елементи, що декорують, зі стін і підлоги, а потім відновити їх.

А буває, що власники вже самостійно замінили труби. У будь-якому випадку їм необхідно підписати спеціальну заяву — лист відмовки.

На практиці, якщо в будинку перебувають противники капремонту, комунікації, прокладені через їхню квартиру, просто пропускають: на сусідніх поверхах підрядник зрізає старі труби, ставить нові та приварює їх до труб, що йдуть із квартири відмовника.

За словами Дарії Бикової, іноді опір ремонту доходить до справжнього шантажу:

— Власники пускають робітників у квартиру, вони зрізають трубу, а коли приходять ставити нову, мешканці заявляють, що їм не потрібна металева труба, а потрібна, наприклад, із пластику. Але при ремонті використовуються ті матеріали, які вже були спочатку в квартирі, просто їх замінюють на нові. За технологією неможливо замість металу поставити пластик. Така ситуація була у Сухому Логу, у провулку Садовому, 6, та у Березовському, у провулку Першотравневому, 28.

Фонд капремонту роз'яснив ситуацію із новобудовами.

Здавалося б, якщо будинок збудований нещодавно, то навіщо його мешканцям платити за капремонт?

— До Житлового кодексу внесено зміни, щодо яких запроваджено обмеження на сплату внесків для новобудов. Цей мораторій триває від року до п'яти років. Але в будь-якому разі через три десятиліття — плановий термін поновлення будинку, йому знадобиться ремонт. За цей час мешканцям необхідно нагромадити гроші на його проведення, – каже представник фонду капремонту.

Тут діє принцип «загального котла»: усі городяни, які не обрали інший спосіб накопичення, сплачують внески до фонду, а звідти гроші йдуть на ремонт будинків, які стоять першими у черзі. І так ремонтують усі будинки по порядку.

Відповідно до рекомендацій фонду капітального ремонту, підрядник зобов'язаний узгодити з кожним власником квартир, розташованих за загальним стояком, час початку робіт та відключення електроенергії. Якщо хтось із мешканців не хоче проводити ремонт у своїй квартирі, підряднику слід повідомити про це співробітників фонду. Відмовнику видають документ, у якому зазначено терміни надання доступу робітників до квартири. У разі повторної відмови складається відмовний лист - акт, який підписують представники підрядника, а також організації, що здійснює будівельний контроль, та власники житла. Якщо мешканця з якоїсь причини немає вдома, акт можуть завізувати два сусіди чи члени ради будинку.

Після оформлення акта вся відповідальність за ділянку труб, що проходять у квартирі, що відмовилися від ремонту, лежить на них самих, і у разі аварії їм доведеться відповідати за наслідки гаманцем.

Розвідний - магістраль

Сторінка 1

Розводячі магістралі прокладають у підвалі чи технічному підпіллі. Якщо в будівлі немає підвалів або підпілля, магістралі слід прокладати в першому поверсі в підпільних каналах разом з трубопроводами опалення та гарячого водопостачання або під підлогою з пристроєм фриза, що знімається, а також по стінах, якщо допускається відкрита прокладка трубопроводів.

Нове у блогах

Розводячі магістралі при нижній розводці в житлових, громадських будинках, побутових заводських цехів та у ряді виробничих приміщень прокладаються під стелею підвалу, у підпільних каналах, у борознах. Забороняється прокладання трубопроводу в землі під підлогою першого поверху або підвалу, оскільки трубопровід стає недоступним для огляду та ремонту.

Теплові навантаження розвідних магістралей визначаємо для ділянок зворотного розливу та магістральних ділянок гарячого розливу до першого за ходом води стояка. Запис ділянок (табл. 11) починаємо з ділянки зворотного розливу після останнього стояка (стояка 14) і далі в ході води.

За місцем розташування розвідних магістралей системи опалення поділяють на системи з верхньою та нижньою розводками, з вертикальною та горизонтальною розводками всередині будівлі.

За способом прокладання магістралей, що розводять, до опалювальних стояків системи опалення можуть бути тупикові і з попутним рухом води.

За місцем прокладання магістралей, що розводять, внутрішні водопроводи поділяються на схеми з нижнім і верхнім розведенням.

За схемами прокладки розвідних магістралей водопровідні системи поділяються на тупикові, що живляться через одне введення, і кільцеві або кільцеві днумя або кількома вводами.

На схемах трубопроводів показують магістралі водопостачання, водопровідні стояки та їх діаметри, ухили, вентилі, засувки та іншу арматуру, а на схемах бойлерної — тип водонагрівачів, насосів та приладів автоматики.

Повітрозбірники на кінцевих ділянках магістралей, що розводять, забезпечують автоматичними повітро-відвідниками і повітровідвідною трубкою.

Мережа внутрішніх трубопроводів складається з магістралей, що розводять, стояків і підводок до водорозбірної арматури. Розводячі магістралі зазвичай прокладають у підвалі.

Сторінки: 1 2 3 4

Часто питання заміни стояка каналізації чи опалення виникає у багатоквартирних будинках. Шкідливі сусіди не пускають до себе фахівців з ремонту та відмовляються міняти стояк на своєму поверсі, причиною називають зроблений ремонт та встановлення нових труб, яким не потрібна заміна. Незважаючи на ці та інші причини, сусіди не мають права забороняти доступ до стояка.

Давайте розберемося, як знайти підхід до сусідів та вирішити питання з юридичного боку:

1. Наперед на зборах мешканців обговоріть питання заміни стояків

2. Обійдіть самостійно всіх власників житла розташований над або під вашою квартирою. Намагайтеся переконати їх у заміні старих труб, поясніть, чому вирішили їх міняти.

Приклад: сусіди Некіфорови нещодавно зробили ремонт та поміняли у себе всі труби опалення. Ті, хто проживає в квартирах, розташованих на поверхах вище, в опалювальний сезон помітили, що до них не «доходить» тепло. Вирішили міняти стояк. Але Некіфорові відмовилися, оскільки ремонт у них було зроблено. Довгі вмовляння, прохання не приводили ні до чого. Тоді мешканці вирішили піти на хитрість – запропонували Некіфоровим у день заміни стояка показати бригадиру їхні поміняні труби, щоби він їх схвалив. Коли начальник бригади перевіряв труби сусідів, він вирішив підібрати нові труби за таким же розміром, щоби тепло розподілялося по всьому стояку і доходило до всіх квартир.

3. Зверніться до Керуючої компанії

Звичайно, КК не може зобов'язати власника встановлювати новий стояк, але фахівець компанії може умовити його організувати доступ до труби у певний день.

4. Поговоріть із дільничним вашого району

Знову ж таки, вплинути на власника житла він може лише розмовою. Він може розповісти, які закони існують щодо цього питання, які права він порушить, якщо не пустить ремонтника в квартиру і не організує доступ до стояка.

Ось головні статті, на які ви можете посилатися:

Частина 3 статті 17 Конституції РФ.Власник може розпоряджатися своїм майном як захоче, але ці дії не повинні порушувати права та інтереси інших громадян. У цьому випадку, порушуються права та інтереси сусідів, які хочуть змінити стояк для кращих умов проживання.
Пункти 10-12 Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку.Відповідно до них власники житла повинні стежити за ремонтом усіх комунікацій та загального обладнання, виконувати при необхідності їх відновлення. Тому якщо ваші сусіди відмовляються від заміни стояків, вони порушують ці правила, вимоги, які підтверджують також статті 30, 39,156 ЖК РФ.
Стаття 44, 46 ЖК РФ.Заміна стояка – це проведення капітального ремонту, рішення про яке має бути ухвалене, враховуючи кожен голос власника частини багатоквартирного будинку. Якщо 2/3 голосів від загальної кількості мешканців зібрано на користь проведення ремонту, рішення виносити позитивне.
Що робити, якщо власники квартир відмовляються від проведення капітального ремонту

Якщо ж така частина проти заміни стояків, то негативне.

5. Вирішити питання у судовому порядку

Якщо домовитися із сусідами не вдалося, то доведеться звертатися до судової інстанції. Ніхто вам не пообіцяє, що процес пройде швидко, але ви будете мати на руках рішенні.

Суддя, спираючись на законодавчу базу, пояснить вашому сусіду-власнику, що він порушує права власників сусіднього житла, та зобов'яже його організувати доступ до стояка спеціалістам ремонтної служби за всіма правилами та вимогами, або змусить виконати ремонтні роботи стояка самостійно та власним коштом.

Зауважте, що ви зможете пройти в чужу квартиру, представившись листоношою або іншим співробітником, але такі дії будуть протизаконними і не приведуть до результату (заміни стояка), лише налаштують сусідів проти вас. Тому краще вирішувати питання юридичним шляхом, обстоюючи свої права.

6. У день ремонту попросити приставів з'явитися на місце та простежити за виконанням судового рішення

Звичайно ж, пристави знатимуть про свою роботу, але у ваших інтересах зробити так, щоб вони приїхали до вас та допомогли проконтролювати шкідливих сусідів.

Відповіді на найпопулярніші запитання:

— Сусіди проти зміни стояка, і я хочу поміняти його лише у своїй квартирі. Якщо раптом прорве у міжповерховому перекритті іржаву трубу – хто відповідатиме і чи не доведеться мені оплачувати ремонт у сусідів?

Поміняти стояк тільки у своїй квартирі ви можете - проте, не забувайте, що якщо з вашої вини прорве трубу, то відповідатиме за ремонт та відновлення чужого майна саме ви.

Вирішити, хто винен у проблемі, може аварійна служба, яка приїде на виклик та усуне проблему. У цій компанії ви зможете отримати документ, який підтвердить вашу невинність або навпаки винність.

— Стояки змінюються керуючою компанією у всіх квартирах офіційно. Один сусід відмовляється надати доступ до стояка. Чи міг міняти стояки, пропустивши одну квартиру?

Так, можуть. Цей момент має бути узгоджений із технічними планами комунікацій вашого будинку.

Якщо начальник бригади ремонту зможе виконати завдання, пропустити один стояк на поверсі можуть.

— Стояки в аварійному стані сусід відмовляється забезпечити доступ. Чи можуть працівники ЖЕКу спільно з поліцією зламати до нього двері?

Ні. Однозначна відповідь. Поліція не має права вирішувати питання доступу в такий спосіб. Будь-який співробітник поліції, дільничний скаже вам, що ви можете подати до суду та вже з рішенням вимагати від сусіда організації доступу до стояка.

Щодо ЖЕКу, то вона також не може силою впливати на власника житла, лише розмовою.

— Чи можна міняти стояки на пластикові, якщо сусід проти?

Можна, можливо. Головне – з розумом підійти до встановлення поліпропілену. Він чудово підходить під холодне водопостачання.

Практика свідчить, що пластикові труби не завжди підходять під стояк.

Як замінити стояк

Коли стояк підлягає заміні?
Заміна стояків опалення: підготовка до роботи
Заміна опалювального стояку: етапи роботи
Порядок заміни опалювального стояка

Як висотний житловий фонд, і приватні домоволодіння характеризуються певним фізичним зносом. Активно використовувані комунікаційні системи згодом стають непридатними і підлягають ремонту чи заміні. До них насамперед належать стояк опалення та фановий стояк (внутрішня каналізація). По каналізаційній трубі здійснюється злив рідких відходів людської життєдіяльності.

Перед заміною труб необхідно переконатись, що всі комплектуючі докуплені.

Труба, підключена до фанового стояка, забезпечує постачання системи чистим атмосферним повітрям, усуваючи характерні неприємні запахи у туалеті. Від ефективності роботи фанового стояка безпосередньо залежить чистота повітря, а від надійності та якості роботи стояка, труб та батарей опалення – затишок, тепло та комфорт у будинку. Заміна стояка опалення може бути виконана своїми руками, але до цього потрібно ґрунтовно підготуватися.

Коли стояк підлягає заміні?

Схема каналізації у квартирі з чавунних труб.

Умовно всі стояки, що існують в даний час, можна розділити на пластикові і чавунні (за матеріалом виготовлення). У свою чергу, чавунні стояки в залежності від геометричних параметрів бувають діаметром 73 мм та 110 мм, а пластикові вироби – 50 мм та 100 мм. Діаметр фанового стояка повинен відповідати або трохи перевищувати діаметр стічної труби.

В даний час, як правило, виконується заміна чавунних каналізаційно-фанових магістралей 110 мм, встановлених у т.зв. «хрущовках» і відслужили свій термін, на полівінілхлоридні труби.

Як відмовитися від капітального ремонту

Врахуйте, що і відносно нові труби, осаджуючи на своїх поверхнях пил, жири та бактерії, якщо їх не чистити хоча б раз на рік, виходять із ладу.

Маючи достатні теоретичні знання, необхідні інструменти, сучасні матеріали, пристосування, терпіння і обережність, ви можете самостійно виконати заміну труб і стояків водопостачання та опалення. Заміна стояків опалення та фанового стояка вважається однією з найвідповідальніших ремонтних операцій.

Заміна стояків, труб, батарей та фанового стояка повинна виконуватись у суворій відповідності технології. Якщо у вас є час і гроші на повну заміну стояка та труб, це потрібно зробити, т.к. метод «латання дірок» однозначно себе не виправдає.