Refuzimi për të riparuar një ndërtesë apartamentesh. Si të shmangni pagesën e kontributeve në fondin e riparimit kapital dhe a është e mundur që një pronar të refuzojë riparimet e mëdha të një ndërtese apartamentesh? Si të refuzoni pagesën për riparime të mëdha në një ndërtesë apartamentesh

Një person i mrekullueshëm (nuk do të jap emrin e tij të plotë, statusin, pozicionin dhe lidhjen me organet qeveritare) më dërgoi një aplikim mostër, dorëzimi i të cilit eliminon të gjitha pyetjet në lidhje me pagesat ndaj dikujt për disa riparime të mëdha mitike.
(Palos)

Një mostër është dhënë më poshtë:

Drejtori i Përgjithshëm i Fondit "Operatori rajonal i riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në rajonin Chelyabinsk"

Borisov Vadim Borisovich

454020, Chelyabinsk, rr. Obraztsova, 7.

pronari i lokalit nr. _, në adresën:

454012, Chelyabinsk, ______.

Deklaratë

për refuzimin për të lidhur një marrëveshje me një organizatë jofitimprurëse të specializuar - Fondi "Operatori rajonal i riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në rajonin Chelyabinsk" për formimin e një fondi për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe mbi organizimin e riparimeve kapitale.

Në përputhje me nenin 7 të Ligjit Federal të 12 janarit 1996 Nr. 7 - Ligji Federal "Për Organizatat Jofitimprurëse", për qëllimet e këtij Ligji Federal, një fond njihet si një organizatë jofitimprurëse që nuk ka anëtarësimi, i krijuar nga qytetarët dhe (ose) personat juridikë mbi bazën e kontributeve pronësore vullnetare dhe për qëllime sociale, bamirëse, kulturore, arsimore ose të tjera të dobishme shoqërore. Pasuria që i është transferuar fondacionit nga themeluesit (themeluesi) është pronë e fondacionit. Themeluesit nuk janë përgjegjës për detyrimet e fondit që kanë krijuar dhe fondi nuk përgjigjet për detyrimet e themeluesve të tij.

Sipas Ligjit të Rajonit Chelyabinsk, datë 27 qershor 2013 Nr. 512-ZO "Për organizimin e riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në Rajonin Chelyabinsk", themeluesi i "Fondit Rajonal" është Qeveria e Rajoni Chelyabinsk, i cili vendosi të krijojë një organizatë jofitimprurëse "Operatori rajonal i riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në rajonin Chelyabinsk" (në tekstin e mëtejmë referuar si fondi) për të formuar një sistem afatgjatë të riparimeve kapitale të ndërtesa apartamentesh në rajonin Chelyabinsk.

Unë jam pronar i objektit nr. _ në shtëpinë nr. _ në _____ në qytetin e Chelyabinsk, rajoni Chelyabinsk, por nuk jam themelues i "Fondit Rajonal". Unë gjithashtu nuk jam pronar i pronës së përbashkët të pasurive të paluajtshme, sepse... Certifikata e pronësisë së banesës në adresën e specifikuar të lëshuar për mua nuk tregon të drejtën time për të disponuar dhe mbajtur barrën e pronësisë së një pjese të pronës së përbashkët të shtëpisë, e cila nuk më është transferuar dhe nuk më është caktuar.

Në pallatin ku ndodhen lokalet me të drejtë pronësie më përkasin, nuk ka pasur mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve për hyrjen e pronarëve të lokaleve në shoqatën publike “Operatori Rajonal i Riparimeve të mëdha të përbashkëta. Prona në ndërtesa apartamentesh në rajonin Chelyabinsk”. Në të njëjtën kohë, neni 6 i Ligjit Federal të 19 majit 1995 Nr. 82-FZ "Për Shoqatat Publike" thotë: anëtarët e një shoqate publike janë individë dhe persona juridikë - shoqata publike, interesi i të cilëve është në zgjidhjen e përbashkët të problemeve të kjo shoqatë, në përputhje me normat e statutit të saj, hartohet me deklarata ose dokumente të përshtatshme individuale që lejojnë marrjen parasysh të numrit të anëtarëve të një shoqate publike për të siguruar barazinë e tyre si anëtarë të kësaj shoqate. Anëtarët e një shoqate publike - individë dhe persona juridikë - kanë të drejta të barabarta dhe mbajnë përgjegjësi të barabarta.

Rrjedhimisht, paraqitja më e faturave për pagesën e kontributeve në “Fondin Rajonal” është veprim i kundërligjshëm, sepse Unë nuk kam aplikuar tek ju për t'u anëtarësuar në shoqatën tuaj publike. Gjithashtu, nuk ju kam dhënë të dhënat e mia personale, si dhe lejen për t'i përdorur ato, përfshirë ato të përcaktuara në faturën e paraqitur.

Klauzola 1.1 pjesa 2 Art. 44 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, marrja e vendimeve për zgjedhjen e metodës për formimin e një fondi riparimi kapital dhe shumën e kontributit për riparimet kapitale është e drejtë dhe përgjegjësi vetëm e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të shtëpisë. Kjo e drejtë e pronarëve parashikohet, ndër të tjera, në pjesën 2 të nenit 35 të Kushtetutës së Federatës Ruse. Neni 421 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon të drejtën e lirisë së kontratës, duke përfshirë të drejtën e secilës palë për të marrë pjesë në marrëdhëniet kontraktuale ose për të mos marrë pjesë.

Gjithashtu, për të sqaruar pozicionin tim, dëshiroj të tërheq vëmendjen tuaj për faktin se, në bazë të Pjesës 2 të Artit. 432 i Kodit Civil të Federatës Ruse, "Projekt-Marrëveshja" e dërguar tek unë duhet të konsiderohet vetëm një propozim për të lidhur një marrëveshje me ju (d.m.th., një ofertë).

Megjithatë, bazuar në kuptimin e Artit. Art. 160, 426, 432 dhe 435 të Kodit Civil të Federatës Ruse, oferta duhet të plotësojë kërkesat e mëposhtme:

Oferta duhet të jetë mjaft e përcaktuar në mënyrë që marrësi i saj të jetë në gjendje të nxjerrë një përfundim të saktë në lidhje me vullnetin e ofruesit (paragrafi 1, pjesa 1, neni 432 i Kodit Civil të Federatës Ruse);

Oferta duhet të shprehë qëllimin e ofruesit për ta konsideruar veten të detyruar të lidhë kontratën e propozuar prej tij në rast të pranimit të saj (Pjesa 2 e nenit 432 të Kodit Civil të Federatës Ruse);

Oferta duhet të përmbajë të gjitha kushtet thelbësore të marrëveshjes, të cilat përfshijnë kushtet për objektin e marrëveshjes, kushtet e njohura me ligj ose akte të tjera ligjore si thelbësore, si dhe të gjitha ato kushte në lidhje me të cilat, me kërkesën e njërës prej palëve , duhet të arrihet një marrëveshje (paragrafi 2, pjesa 2). 1, neni 432 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Çdo ofertë, me përjashtim të asaj publike, duhet të identifikojë qartë adresuesin e saj.

Projektmarrëveshja e dërguar nga Fondi Rajonal për Riparimin Kapital të Ndërtesave të Apartamenteve në Rajonin Chelyabinsk nuk është publik për shkak të Artit. Prandaj, 426 i Kodit Civil të Federatës Ruse nuk mund të njihet si ofertë publike. Oferta duhet të nënshkruhet nga ofruesi dhe t'i dërgohet palës tjetër (Pjesa 1 e nenit 160, neni 435 i Kodit Civil të Federatës Ruse, kushtet e zakonit të biznesit). "Draft-marrëveshja" dërguar "Operatorit Rajonal për Riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e apartamenteve në rajonin Chelyabinsk", e cila në thelb është një ofertë për të lidhur një marrëveshje, nuk plotëson asnjë nga kërkesat e mësipërme të legjislacionit të Federata Ruse.

Dëshiroj të vë në dukje praktikën e Gjykatës Evropiane të të Drejtave të Njeriut. Ekziston një vendim i Gjykatës Evropiane në çështjen Van Marle kundër Holandës (1986), në të cilin Gjykata pranoi se detyrimet e shtetit për të kryer çdo punë në interes të qytetarëve janë pronë në kuptimin e konceptet e përcaktuara në nenin 1 të protokollit nr. 1. E përkthyer në një gjuhë të thjeshtë, kjo do të thotë se “detyrimet e shtetit ndaj një qytetari janë të barabarta me pronën e qytetarit në këtë masë” dhe sipas nenit 1 të Protokollit nr. 1 të Konventës Evropiane, “Askush nuk mund të privohet arbitrarisht nga pronës, kjo mund të ndodhë vetëm në interes të shoqërisë dhe në kushte të parashikuara nga ligji dhe parimet e përgjithshme të së drejtës ndërkombëtare”. Kjo do të thotë se askush nuk mund të privohet nga e drejta për të marrë nga shteti riparime të mëdha të një shtëpie në të cilën një qytetar ka një apartament të privatizuar.

Vendimet e Gjykatës Evropiane janë gjithashtu të detyrueshme për Rusinë në bazë të Pjesës 4 të Artit. 15 i Kushtetutës së Federatës Ruse, i cili shpall parimin e zbatimit prioritar të normave të përfshira në traktatet ndërkombëtare: Parimet dhe normat e njohura përgjithësisht të së drejtës ndërkombëtare dhe traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse janë pjesë integrale e sistemit të saj juridik. Nëse një traktat ndërkombëtar i Federatës Ruse përcakton rregulla të ndryshme nga ato të parashikuara me ligj, atëherë zbatohen rregullat e traktatit ndërkombëtar.

Kodi i Strehimit (Pjesa 5 e nenit 155, Pjesa 2 dhe 3 e nenit 158) vendos pagesën për riparime të mëdha për pronarët e lokaleve. Por, sipas ligjit, normave të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse nuk mund t'u jepet në asnjë mënyrë fuqi më e madhe juridike në krahasim me Kushtetutën e Federatës Ruse ose të drejtën ndërkombëtare. Kjo do të thotë se dispozitat e ligjit kombëtar që vendosin detyrimin për pronarët e ambienteve të banimit për të paguar për riparimet e mëdha të banesave të privatizuara nuk janë objekt zbatimi.

Në përputhje me Art. 54, 55, 56, 56 të Kushtetutës së Federatës Ruse në Federatën Ruse nuk duhet të nxirren ligje që shfuqizojnë ose pakësojnë të drejtat dhe liritë e njeriut dhe qytetarit. Ligji i mësipërm e përkeqëson situatën time dhe nuk është prapaveprues. Ky qëndrim shprehet në vendimin e Gjykatës Supreme të Federatës Ruse Nr. 57-APG14-2, datë 4 qershor 2014.

Bazuar në sa më sipër, unë, _____, si pronar i lokalit, ju njoftoj se refuzoj të lidh marrëveshjen që keni propozuar dhe ju kërkoj që vullnetarisht të ndaloni paraqitjen e faturave në adresën time për pagesën e kontributeve në organizatën tuaj publike.

Sinqerisht,

qytetar i Federatës Ruse Data / Nënshkrimi

Për banorët jo-Chelyabinsk, detajet, natyrisht, duhet të zëvendësohen me ato lokale.

Në vitin 2014, shoqëritë administruese të pallateve përfshinin një shërbim të ri në faturat e shërbimeve. Shfaqja e linjës "për riparime të mëdha" në fatura alarmoi dhe mërziti shumë pronarë të shtëpive. Megjithatë, në të njëjtin vit, u shfaqën rekomandimet e para, të cilat përshkruanin në detaje mënyrat për të ndihmuar pronarët e apartamenteve të shmangin pagesën për këtë shërbim në baza plotësisht ligjore.

Sidoqoftë, në pjesën e dytë të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse shkruhet bardhë e zi se fondet, të cilat në rast emergjence do të përdoren për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh, duhet të mbahen ose në një llogari të hapur të krijuar. për këtë qëllim, ose në llogarinë rrjedhëse të shoqërisë administruese.

Atëherë si mund të mos paguani për riparime të mëdha sipas ligjit? Për çfarë arsye shumë banorë dhe pronarë apartamentesh refuzojnë t'u përmbahen rregullave të ligjit? Le të hedhim një vështrim më të afërt.

Sa e ligjshme është kërkesa e shoqërisë administruese për të paguar fonde për riparime të mëdha?

Kjo kërkesë është plotësisht ligjore dhe përshkruhet në detaje në Kodin e Banesave. Në të njëjtën kohë, mund të konsiderohet mjaft objektive dhe e dobishme, pasi shumë njerëz kanë qenë prej kohësh të vetëdijshëm se stoku i banesave është, për ta thënë butë, në një gjendje të tmerrshme. Dhe e gjithë kjo mund të çojë në aksidente në vitet e ardhshme. Domethënë, duke pranuar detyrimin për të paguar një shumë të caktuar për riparime të mëdha, pronari i shtëpisë kujdeset para së gjithash për veten e tij dhe para së gjithash për sigurinë e tij. Kështu rezulton në realitet?

Sipas ligjit, absolutisht të gjithë pronarët e ambienteve të banimit të vendosura në ndërtesa banimi janë të detyruar të paguajnë për shërbimin. Përjashtim bëjnë vetëm qytetarët me të ardhura të ulëta që marrin përfitime dhe ndihmë financiare nga shteti. Përveç tyre, veteranët e luftës dhe të punës janë plotësisht të përjashtuar nga pagesa për riparime të mëdha. Dhe vetëm disa kategori qytetarësh marrin zbritje në shërbim.

Për çfarë arsye pronarët e apartamenteve refuzojnë të paguajnë për riparimet e mëdha të shtëpisë ku jetojnë?

Le të shqyrtojmë arsyet më të njohura pse pronarët e shtëpive nuk duan të paguajnë për rinovimet e mëdha të shtëpive:

Programi që synon përmirësimin e stokut të banesave është miratuar jo shumë kohë më parë, dhe përveç kësaj, nuk ka afate specifike për riparime, që do të thotë se paratë nuk do të shkojnë askund. Kjo është arsyeja pse pronarët e perceptojnë atë si një mënyrë tjetër për të detyruar njerëzit të paguajnë për diçka të panjohur.
Banorët duhet të paguajnë për remontin e shtëpisë, por paratë e tyre një ditë mund të riparojnë papafingo, hyrje dhe bodrume të shtëpisë, të cilat nuk do të bëhen kurrë pronë e tyre. Përveç kësaj, njerëzit janë të alarmuar nga fakti se ekipe nga kompani private që ushtrojnë veprimtari tregtare janë punësuar për të kryer punë riparimi.
Shumë pronarë nuk e përdorin pronën që ofron shoqëria administruese për të sjellë në gjendjen e duhur. Një shembull do të ishte mungesa e nevojës për riparimin e ashensorit për banorët e katit të parë, pasi ata thjesht nuk e përdorin atë.

Avokatët tanë e dinë Përgjigja për pyetjen tuaj

ose nga telefoni:

Çfarë është një riparim i madh? Për çfarë duhet të paguajnë pronarët?

Edhe nëse paguani rregullisht për shërbimin e riparimit të madh, i cili përfshihet në faturën tuaj dhe nuk jeni aspak i shqetësuar nëse keni nevojë të kontribuoni ose jo fonde në një fond të veçantë, atëherë ndoshta mund të jeni të interesuar për listën e punëve të kryera. për paratë tuaja. Kjo listë përfshin sa vijon:

Restaurimi i godinës dhe fasadës së saj në përputhje me tendencat moderne.
Renovimi i bodrumit.
Restaurimi i çatisë dhe mbajtja e çatisë në gjendje të mirë.
Rindërtimi i themelit të shtëpisë nëse është e nevojshme.
Restaurimi i ashensorëve të vjetër ose instalimi i kabinave të reja moderne.
Përditësimi i sistemeve të kanalizimeve, furnizimit me ujë, ngrohjes dhe llojeve të tjera të komunikimit.

Bazuar në listën e mësipërme, është mjaft logjike që përgjegjësia për pagesën e riparimeve të mëdha bie mbi pronarët e shtëpive. Por menjëherë lind pyetja: a zbatohen saktësisht të njëjtat kërkesa për ndërtesat e reja që janë vënë në funksion jo më shumë se dy vjet më parë? Rezulton se, sipas Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, banorët e shtëpive të tilla gjithashtu duhet të paguajnë rregullisht për riparime të mëdha me një perspektivë të ardhshme. Në shumicën e rasteve, janë këto argumente që bëhen arsyeja kryesore pse njerëzit që jetojnë në ndërtesa të reja refuzojnë të paguajnë tarifa për shërbime që, sipas tyre, janë të pakuptueshme.

Si mund të jetë e ligjshme të mos paguani për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh?

Duke marrë parasysh të gjitha çështjet e rëndësishme që lidhen me pagesën e riparimeve të mëdha të një ndërtese apartamentesh, do të ndalemi më në detaje se si të shmangni ligjërisht pagesën për këtë shërbim. Ka disa metoda të ngjashme, por nuk do të mund ta bëni plotësisht pa shpenzuar para. Kështu që:

Përveç kësaj, ju, natyrisht, nuk mund të paguani fare për shërbimin thjesht duke injoruar faturën që merrni. Por veprime të tilla mund të rezultojnë në sanksione nga kompania administruese.

Çfarë kërcënon ata që nuk paguajnë për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit?

Sipas ligjit, pronarët e pronave të banimit kanë të drejtë të paguajnë jo çdo rresht në faturë. Sidoqoftë, në realitet kjo nuk është aspak e lehtë për t'u bërë. Nëse ndaloni së paguari për shërbimin e riparimit, atëherë shoqëria administruese mund të aplikojë penalitete, domethënë:

Dërgoni fatura dhe njoftime shtesë për nevojën për të paguar borxhin.
Ngarko interes për shumën e borxhit.
Zgjidheni çështjen përmes gjykatës, ku pronari i banesës do të duhet të shpjegojë në detaje arsyen e refuzimit të pagesës së shërbimit të riparimit, duke ofruar prova të forta në favor të tij. Nëse nuk e arsyetoni siç duhet refuzimin, shuma e borxhit tuaj ka të ngjarë të rritet me shumën e tarifave ligjore.

Si rezultat, dëshiroj të vërej se çdo pronar i një shtëpie të vendosur në një ndërtesë apartamentesh ka dy mundësi për të refuzuar ligjërisht të paguajë për riparime të mëdha. E para është të shpërfillni faturat për pagesën për riparime të mëdha, të cilat nuk do të dihet se kur. Dhe e dyta është përdorimi i rrugëve ligjore për të shmangur një pjesë të konsiderueshme të pagesave për shërbimin. Natyrisht, opsioni i dytë është i preferueshëm, pasi nuk kërkon vendosjen e sanksioneve nga shoqëria administruese dhe nuk do të çojë në gjykatë.

Riparimet kryhen sipas programit rajonal. Në këtë rast, mbetet të përdoret procesi gjyqësor si pazar. Ku të filloj? Çfarë dokumentesh kërkoj? Dhe çfarë sanksionesh mund të zbatohen për mua në fund? Dhe pyetja mbetet - në çdo rast, do të ketë dëme, megjithëse minimale, nga puna e kryer. A është e detyruar shoqëria administruese t'i kompensojë ato? në çfarëdo forme?

Unë besoj se sfidimi i vetë përfshirjes së shtëpisë tuaj në programin rajonal të riparimit kapital është një aktivitet që nuk premton.

Nëse mbledhja e përgjithshme e parashikuar nga Pjesa 1 e nenit 189 të Kodit të Strehimit të RF nuk u mbajt në shtëpinë tuaj (si rregull, kjo ndodh), atëherë vendimi për të kryer riparime të tilla të mëdha u mor nga komuna në bazë të propozime nga operatori i regjistrimit në përputhje me Pjesën 6 të nenit 189 të Kodit të Strehimit të RF. Në këtë rast, ju mund të kërkoni një kopje të një vendimi të tillë nga bashkia dhe në të njëjtën kohë të kërkoni informacion nëse procedura për marrjen e një vendimi të tillë, të parashikuar në pjesët 3 dhe 4 të nenit 189 të Kodit të Strehimit të Federata Ruse, është ndjekur:

Neni 189. Vendimi për kryerjen e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat
1. Riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në një pallat kryhen në bazë të vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi, me përjashtim të rasteve të parashikuara në pjesën 6 të këtij neni.
2. Pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh në çdo kohë kanë të drejtë të vendosin të kryejnë riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh me propozimin e personit që menaxhon ndërtesën e apartamenteve ose ofron shërbime dhe (ose) kryerjen e punës në mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në pallat, operatori rajonal ose me iniciativën e tyre.
3. Të paktën gjashtë muaj (përveç rastit kur përcaktohet një periudhë tjetër me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse) përpara fillimit të vitit gjatë të cilit duhet të kryhen riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në përputhje me programi rajonal i riparimit kapital, personi përgjegjës për menaxhimin e ndërtesës së apartamenteve ose ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, ose operatorin rajonal (nëse pronarët e lokaleve në ndërtesën e apartamenteve nga një fond riparimi kapital për llogari të operatorit rajonal) u paraqet pronarëve të tillë propozime për datën e fillimit të riparimeve kapitale, listën e nevojshme dhe fushën e shërbimeve dhe (ose) të punës, koston e tyre, procedurën dhe burimet. të financimit për riparime kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe propozime të tjera që lidhen me riparime të tilla kapitale.
4. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh jo më vonë se tre muaj nga data e marrjes së propozimeve të specifikuara në Pjesën 3 të këtij neni (përveç nëse një periudhë më e gjatë përcaktohet me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse) , janë të detyruar t'i shqyrtojnë këto propozime dhe të marrin vendim në mbledhjen e përgjithshme në përputhje me pjesën 5 të këtij neni.
5. Me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këtë pallat, duhet të përcaktohen ose miratohen:
1) listën e shërbimeve dhe (ose) punët e riparimit të madh;
2) vlerësimi i kostos për riparime të mëdha;
3) koha e riparimeve të mëdha;
4) burimet e financimit për riparime kapitale;
5) një person i cili, në emër të të gjithë pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, është i autorizuar të marrë pjesë në pranimin e shërbimeve të ofruara dhe (ose) punën e riparimit të madh të kryer, duke përfshirë nënshkrimin e akteve përkatëse.
6. Nëse pronarët e ambienteve në një pallat banesash, që formojnë një fond riparimi kapital për llogari të operatorit rajonal, nuk kanë vendosur të kryejnë riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këtë pallat, organi i qeverisjes vendore brenda një muaji nga data e skadimit të afatit të përcaktuar në pjesën 4 të këtij neni, vendos të kryejë riparime të tilla të mëdha në përputhje me programin rajonal të riparimit kapital dhe propozimet e operatorit rajonal. Në rast aksidenti ose situatash të tjera emergjente të natyrës natyrore ose të krijuar nga njeriu, vendimet për çështjet e parashikuara në paragrafët 1 - 4 të pjesës 5 të këtij neni merren në mënyrën e përcaktuar me aktin ligjor rregullator të përbërësit. entiteti i Federatës Ruse. Në këtë rast, riparimet e mëdha të një ndërtese apartamentesh kryhen pa përfshirjen e tij në planin afatshkurtër për zbatimin e programit rajonal të riparimit kapital dhe vetëm në masën e nevojshme për të eliminuar pasojat që rrjedhin nga një aksident ose situata të tjera emergjente. një natyrë natyrore ose e krijuar nga njeriu, në kurriz të operatorit rajonal, të përcaktuar nga neni 185 i këtij Kodi dhe ligji i entitetit përbërës të Federatës Ruse si fonde për të siguruar qëndrueshmërinë financiare të veprimtarive të operatorit rajonal, dhe merret parasysh gjatë përditësimit vjetor të programit rajonal të riparimit kapital.

Nëse, në fund të fundit, respektohen të gjitha rregullat dhe vendimet për kryerjen e riparimeve të mëdha merren në mënyrë të ligjshme, atëherë nëse ndërhyni në riparime, me shumë mundësi Kodi Penal do të shkojë në gjykatë duke kërkuar hyrjen në apartament përmes procedurave ligjore. Në këtë rast, përveç shpenzimeve ligjore, mund të jeni përgjegjës edhe për humbjet e mundshme të shoqërisë administruese që lidhen me moslejimin në apartament (për të mos përmendur, nëse, Zoti na ruajt, ndodh ndonjë aksident në ngritës).

Në përgjithësi, sanksionet janë mjaft të pakëndshme, kështu që është më mirë të çmontoni me kujdes kutitë dhe të siguroni akses, dhe vetëm atëherë mund të kërkoni që kompania administruese të kryejë riparime të mëdha në përputhje me kërkesat e rregulloreve teknike, dokumentacionit të projektimit dhe urbanistik. rregulloret e planifikimit, si dhe kërkesat e tjera të detyrueshme.

Sigurisht, nëse pronës tuaj i shkaktohet ndonjë dëm (madje minimal) gjatë riparimeve të mëdha, ju do të keni të drejtë të kërkoni kompensim për humbjet. Për këtë qëllim, mund të sugjerohet që pas heqjes së kutive, përpara se të kryeni riparime, të dokumentoni gjendjen e pronës tuaj me materiale fotografike, në mënyrë që në të ardhmen, në rast të ndonjë dëmtimi, të jetë shoqëria administruese që. mban përgjegjësi.

Nëse, në fund të fundit, kishte një vendim të mbledhjes së përgjithshme për të kryer riparime të mëdha, atëherë në këtë vendim, në përputhje me paragrafin 5 të pjesës 5 të nenit 189 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, duhet të ishte përcaktuar një person i cili, në emër të të gjithë pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, është i autorizuar të marrë pjesë në pranimin e shërbimeve të ofruara dhe (ose) punën e riparimit të madh të kryer, duke përfshirë nënshkrimin e akteve përkatëse. Ju rekomandoj gjithashtu që të njiheni me këtë person dhe të vazhdoni të punoni nga afër, pasi nga ai varet ndër të tjera pranimi i punës dhe nënshkrimi i certifikatës së riparimit. Në çdo rast, çështjet në lidhje me cilësinë e punës së kryer mund të zgjidhen drejtpërdrejt me operatorin e regjistrit.

Tarifat për riparime të mëdha filluan të ngarkohen për banorët e ndërtesave të apartamenteve në Rusi në 2014. Një detyrim i tillë përshkruhet në dispozitat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Ai vendos që janë banorët ata që duhet të grumbullojnë gradualisht fonde në llogarinë e organizatës menaxhuese dhe më pas t'i përdorin ato për punë riparimi.

Në të njëjtën kohë, ka shumë këshilla të dobishme se si të shmangni ligjërisht shpenzimet e panevojshme.

Çfarë përfshin një riparim i madh?

Keni nevojë për informacion për këtë çështje? dhe avokatët tanë do t'ju kontaktojnë së shpejti.

Arsyet e mospagesës së faturave për riparime të mëdha

Pyetja se si të mos paguani për riparime të mëdha shqetëson shumicën e qytetarëve rusë.

Shumë refuzojnë të investojnë në përmirësimin e premtuar në komoditetin e qëndrimit të tyre.

Ka disa arsye për këtë:

Së pari, koha e programit të fokusuar në rinovimin dhe restaurimin e ndërtesave të banimit nuk ka një periudhë vlefshmërie të përcaktuar qartë. Kjo ngre dyshime për shpenzimin e synuar të fondeve. Për shembull, shumica e qytetarëve nuk do të jenë në gjendje të thonë saktësisht se ku shkuan pagesat për riparime të mëdha në 2016.
Së dyti, hapësirat e përbashkëta, duke përfshirë papafingo, shkallët, dhomat teknike dhe hojet, nuk u përkasin banorëve të shtëpive (kjo është më së shpeshti pronë e komunës). Megjithatë, fondet e grumbulluara më së shpeshti përdoren për restaurimin e tyre. Në të njëjtën kohë, në të ardhmen komuna mund t'i japë me qira organizatave tregtare dhe palëve të treta.
Së treti, jo të gjithë banorët kanë nevojë për të riparuar pronën me paratë e tyre. Për shembull, nuk ka kuptim që banorët e kateve të poshtme të paraqesin para për rivendosjen e funksionimit të ashensorit.

Pika e fundit është një nga arsyet pse qytetarët refuzojnë të kontribuojnë me fonde në fondet e posaçme për pallate.

Cilat janë pasojat e refuzimit për të paguar për riparime të mëdha?

Shumë qytetarë rusë jo vetëm që nuk duan, por në fakt nuk paguajnë për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit në të cilat jetojnë. Cilat janë pasojat e mosrespektimit të standardeve të përcaktuara me ligj në vitin 2019?

Fillimisht, bashkia do të dërgojë njoftime në telefonin dhe emailin e pronarit të banesës për nevojën për të shlyer borxhin që lidhet me riparimet e mëdha të shtëpisë.
Për çdo muaj kontribute me vonesë, fondi do të vendosë një gjobë mbi shumën e borxhit në masën 0.5 deri në 5% të pagesës.
Pas gjashtë muajsh, çështja mund t'i referohet organeve gjyqësore.

Nëse gjatë gjykimit pala fajtore nuk mund të arsyetojë refuzimin e saj për të paguar riparimet kapitale, atëherë me vendim gjykate mund të detyrohet të paguajë borxhin, të shlyejë gjobat dhe të mbulojë të gjitha shpenzimet ligjore.

Si të shmangni ligjërisht pagesën për riparime të mëdha në 2019

Edhe duke marrë parasysh rrethanat e diskutuara më sipër, ekziston një mundësi shumë reale për të refuzuar të paguani për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh dhe, për më tepër, në baza plotësisht ligjore.

Në të njëjtën kohë, refuzimi për të paguar për riparime të mëdha nuk nënkupton kosto zero, por mund të sigurojë ulje të konsiderueshme të tyre.

Qiramarrësit për të ndihmuar

Nëse pronari i një apartamenti jep me qira shtëpinë e tij, ai mund të transferojë përgjegjësinë për të paguar për riparimet e mëdha te qiramarrësit. Këta të fundit aktualisht jetojnë në shtëpi dhe, për rrjedhojë, janë ata që janë të interesuar të ofrojnë kushte komode jetese.

Riparoni vetë

Nëse banorët e shtëpisë nuk duan të paguajnë para për shërbimet e ekipeve të riparimit, atëherë ata mund të kryejnë vetë riparimet e fasadës, çatisë, themelit dhe komunikimit. Sidoqoftë, në këtë rast, nuk do të jetë e mundur të shmangni plotësisht kostot, pasi puna e restaurimit dhe restaurimit kërkon mjete dhe materiale të veçanta.

Pankarta reklamuese

Mënyra më popullore për të ulur koston e riparimeve të mëdha në asgjë është vendosja e banderolave reklamuese në fasadën e shtëpisë. Të ardhurat nga ky lloj aktiviteti financojnë fondin e riparimit kapital pa ndikuar në buxhetet familjare të banorëve.

Opsioni i fundit është i përshtatshëm, por është i përshtatshëm vetëm në qytetet e mëdha, në shtëpitë e vendosura në zona me trafik të lartë.

Metodat e tjera të refuzimit për të paguar fonde për riparime të mëdha konsiderohen të paligjshme dhe mund të sjellin gjoba administrative në formën e gjobave dhe gjobave.

Të nderuar lexues!

Ne përshkruajmë mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik dhe kërkon ndihmë juridike individuale.

Për të zgjidhur shpejt problemin tuaj, ju rekomandojmë të kontaktoni avokatët e kualifikuar të faqes sonë.

Rinovimet e mëdha janë në lëvizje të plotë në ndërtesën katërkatëshe nr. 13 në rrugën Ilyich në Yekaterinburg. Punëtorët po ndërrojnë tubacionet e ujësjellësit, ngrohjes dhe kanalizimeve. Sidoqoftë, siç doli, zëvendësimi i komunikimeve nuk kryhet në çdo apartament.

“Na u tha se nuk do të bënin asgjë në banesën tonë, sepse fqinji lart nuk pranoi të bënte ndonjë riparim, dhe fqinji poshtë thjesht nuk i intereson, askush nuk mund ta arrijë, ai nuk i hapet askujt. Por na duhen tuba të rinj”, ankohen banorët e njërës prej banesave.

Në pyetjen: "Pse refuzuat një riparim të madh?" - ata që jetonin në katin e mësipërm u përgjigjën:

— I ndërruam tubacionet katër vjet më parë me shpenzimet tona.

Si të refuzoni një rinovim të madh të një aplikacioni për një ndërtesë apartamentesh

Ata e bënë këtë qëllimisht kur po bënin renovime të shtrenjta në apartament.

Rezulton se situata është bllokuar? Tubat e ngrohjes, kanalizimit, furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë janë të zakonshëm dhe kalojnë nëpër të gjitha katet e ndërtesës. Por dikush nuk donte të kryente riparime në shtëpinë e tij dhe nuk e lejoi të zëvendësonte komunikimet që ishin vendosur në banesën e tij. Shtrohet pyetja e përjetshme: çfarë të bëjmë? Le ta kuptojmë.

Sipas ligjit, banorëve të çdo apartamenti u kërkohet t'u sigurojnë punëtorëve akses në tubacionet e ngrohjes, furnizimit me ujë dhe kanalizimeve, pasi kjo është pronë e përbashkët. Nëse pronarët për ndonjë arsye refuzojnë ta bëjnë këtë, kontraktori do të detyrohet të ndërtojë një dialog me ta në mënyrë që të bindë pronarët e apartamenteve se kjo do t'u sjellë vetëm përfitim. Natyrisht, negociatat e gjata çojnë në faktin se riparimi është vonuar: punëtorët në fakt shpenzojnë kohë jo në punë, por në përpjekje për të arritur një marrëveshje me pronarët.

Ja çfarë thotë për këtë Daria Bykova, drejtuese e departamentit të menaxhimit të zyrës së Fondit të Riparimit të Kapitalit të Rajonit Sverdlovsk:

— Nëse banorët nuk kontaktojnë, çështja duhet të zgjidhet vetëm në gjykatë. Por procedurat ligjore kërkojnë shumë kohë. Përveç kësaj, kontraktori do të duhet të paguajë të gjitha shpenzimet ligjore me shpenzimet e tij.

Punëtorët prenë tubin e vjetër dhe kur vijnë për të vendosur një të ri, banorët deklarojnë se nuk u duhet metali, por plastika.

Më shpesh, riparimet e mëdha refuzohen për dy arsye. Ndonjëherë pronarët kanë frikë se kur zëvendësojnë komunikimet, punëtorët do të hapin vrima në mure dhe më pas do të largohen pa rregulluar asgjë.

"Sipas rregullave, të gjitha vrimat që kontraktori do të bëjë për të përditësuar sistemet inxhinierike duhet të hiqen," vëren Daria Bykova.

Megjithatë, banorëve u kërkohet të sigurojnë akses në tubat në banesën e tyre: hiqni me kujdes të gjithë elementët dekorativë nga muret dhe dyshemeja dhe më pas rivendosini ato.

Dhe ndodh që pronarët tashmë i kanë zëvendësuar vetë tubat. Në çdo rast, ata duhet të nënshkruajnë një deklaratë të veçantë - një heqje dorë.

Në praktikë, nëse ka kundërshtarë të riparimeve të mëdha në shtëpi, komunikimet e vendosura përmes banesës së tyre thjesht lejohen: në katet ngjitur, kontraktori pret tubacionet e vjetra, instalon të reja dhe i bashkon ato në tubacionet që vijnë nga kundërshtari. apartament.

Sipas Daria Bykova, ndonjëherë rezistenca ndaj riparimeve vjen deri në pikën e shantazhit të vërtetë:

— Pronarët i lejojnë punëtorët të hyjnë në banesë, i presin tubin dhe kur vijnë të vendosin një të ri, banorët thonë se nuk kanë nevojë për tub metalik, por, për shembull, kërkojnë një plastikë. Por gjatë rinovimeve përdoren vetëm ato materiale që fillimisht ishin në apartament, thjesht zëvendësohen me të reja. Sipas teknologjisë, është e pamundur të zëvendësohet metali me plastikë. Kjo situatë ishte në Sukhoi Log, në Sadovoy Lane, 6, dhe në Berezovsky, në Pervomaisky Lane, 28.

Fondi i Remontit sqaroi situatën me ndërtesat e reja.

Duket se nëse një shtëpi është ndërtuar kohët e fundit, atëherë pse banorët e saj duhet të paguajnë për riparime të mëdha?

— Janë bërë ndryshime në Kodin e Banesave, të cilat vendosin një kufizim në pagesën e kontributeve për ndërtesat e reja. Ky moratorium zgjat nga një deri në pesë vjet. Por në çdo rast, pas tre dekadash - periudha e planifikuar për përditësimin e shtëpisë, do të ketë nevojë për riparime. Gjatë kësaj kohe, banorët duhet të kursejnë para për të, thotë një përfaqësues i fondit të riparimit.

Këtu zbatohet parimi i "tenxhere të përbashkët": të gjithë qytetarët që nuk kanë zgjedhur një mënyrë tjetër kursimi paguajnë kontribute në fond dhe prej andej paratë shkojnë për riparimin e shtëpive që janë në radhë të parë. Dhe kështu ata riparojnë të gjitha ndërtesat në rregull.

Sipas rekomandimeve të fondit të riparimit kapital, kontraktori është i detyruar të pajtohet me secilin pronar të apartamenteve të vendosura në një ngritës të përbashkët për kohën e fillimit të punës dhe ndërprerjet e energjisë. Nëse një nga banorët nuk dëshiron të kryejë riparime në banesën e tyre, kontraktori duhet të informojë punonjësit e fondit për këtë. Kundërshtarit i jepet një dokument që tregon afatin kohor për sigurimin e aksesit të punëtorëve në apartament. Në rast të refuzimit të përsëritur, hartohet një fletë refuzimi - një akt i nënshkruar nga përfaqësuesit e kontraktorit, si dhe organizata që ushtron kontrollin e ndërtimit, dhe pronarët e shtëpive. Nëse qiramarrësi nuk është në shtëpi për ndonjë arsye, akti mund të miratohet nga dy fqinjë ose anëtarë të këshillit të shtëpisë.

Pas hartimit të aktit, e gjithë përgjegjësia për pjesën e tubacioneve që qarkullojnë në banesën e atyre që refuzuan riparimet u takon atyre dhe në rast aksidenti do të duhet të përgjigjen me portofolin e tyre për pasojat.

Shpërndarja - autostradë

Faqe 1

Linjat e shpërndarjes vendosen në bodrum ose nëntokë teknike. Nëse nuk ka bodrume ose nëntokë në ndërtesë, rrjeti duhet të vendoset në katin përdhesë në kanalet nëntokësore së bashku me tubacionet e ngrohjes dhe furnizimit me ujë të nxehtë ose nën dysheme me një pajisje frize të lëvizshme, si dhe përgjatë mureve nëse shtrohet hapur. i tubacioneve lejohet.

E re në blog

Linjat e shpërndarjes për shpërndarje më të ulët në ndërtesa banimi, publike, punishte të fabrikave shtëpiake dhe në një sërë ambientesh industriale vendosen nën tavanin e bodrumit, në kanale nëntokësore, në brazda. Ndalohet vendosja e tubacionit në tokë nën dyshemenë e katit të parë ose të bodrumit, pasi tubacioni bëhet i paarritshëm për inspektim dhe riparim.

Ngarkesat termike të linjave të shpërndarjes përcaktohen për seksionet e mbushjes së kundërt dhe seksionet kryesore të mbushjes së nxehtë deri në ngritësin e parë përgjatë rrjedhës së ujit. Fillojmë regjistrimin e seksioneve (Tabela 11) nga pjesa e kundërt e shisheve pas ngritësit të fundit (ngritësi 14) dhe më tej përgjatë rrjedhës së ujit.

Në bazë të vendndodhjes së linjave të shpërndarjes, sistemet e ngrohjes ndahen në sisteme me shpërndarje të sipërme dhe të poshtme, me shpërndarje vertikale dhe horizontale brenda ndërtesës.

Në varësi të metodës së vendosjes së linjave të shpërndarjes në ngritëset e ngrohjes, sistemet e ngrohjes mund të jenë të bllokuara ose me lëvizje të lidhura me ujin.

Në varësi të vendndodhjes së linjave të shpërndarjes, sistemet e brendshme të furnizimit me ujë ndahen në skema me shpërndarje të poshtme dhe të sipërme.

Sipas shtrirjes së linjave të shpërndarjes, sistemet e furnizimit me ujë ndahen në sisteme pa rrugëdalje, ushqehen përmes një hyrjeje dhe unazë ose qarkohen me hyrje të shumta ose disa.

Diagramet e tubacioneve tregojnë linjat e shpërndarjes së ujit, ngritësit e ujit dhe diametrat e tyre, shpatet, valvulat, valvulat dhe pajisjet e tjera, dhe diagramet e dhomave të bojlerit tregojnë llojin e ngrohësve të ujit, pompave dhe pajisjeve të automatizimit.

Mbledhësit e ajrit në seksionet fundore të linjave të shpërndarjes janë të pajisur me ndenja automatike të ajrit dhe një tub shkarkimi ajri.

Rrjeti i tubacioneve të brendshme përbëhet nga linja shpërndarëse, ngritës dhe lidhje me pajisjet e ujit. Linjat e shpërndarjes zakonisht vendosen në bodrum.

Faqet: 1 2 3 4

Shpesh çështja e zëvendësimit të një kanalizim ose ngritësi ngrohje lind në ndërtesat e banimit. Fqinjët e dëmshëm nuk i lejojnë specialistët e riparimit t'i vizitojnë dhe refuzojnë të ndryshojnë ngritësin në dyshemenë e tyre; arsyeja është bërë riparimet e bëra dhe instalimi i tubave të rinj që nuk kërkojnë zëvendësim. Pavarësisht nga këto dhe arsye të tjera, fqinjët nuk kanë të drejtë të mohojnë hyrjen në ngritës.

Le të kuptojmë se si të gjejmë një qasje ndaj fqinjëve dhe ta zgjidhim çështjen nga ana ligjore:

1. Diskutoni çështjen e zëvendësimit të ngritësve paraprakisht në një takim të banorëve

2. Vizitoni vetë të gjithë pronarët e shtëpive ndodhet sipër ose poshtë banesës suaj. Mundohuni t'i bindni ata të zëvendësojnë tubat e vjetër, shpjegoni pse vendosët t'i ndërroni ato.

Shembull: fqinjët e Nekiforovëve së fundmi bënë riparime dhe ndryshuan të gjitha tubat e ngrohjes. Gjatë sezonit të ngrohjes, ata që banonin në apartamentet e vendosura në katet e mësipërme vunë re se vapa nuk i “arrinte”. Ne vendosëm të ndryshonim ngritësin. Por Nekiforovët refuzuan sepse kishin bërë disa riparime. Bindjet dhe kërkesat e gjata nuk çuan në asgjë. Pastaj banorët vendosën të përdorin një mashtrim - ata sugjeruan që Nekiforovs, në ditën e zëvendësimit të ngritësit, t'i tregonin kryepunëtorit tubat e tyre të ndërruara në mënyrë që ai t'i miratonte ato. Kur shefi i ekuipazhit kontrolloi tubat e fqinjëve, ai vendosi të zgjidhte tuba të rinj me të njëjtën madhësi, në mënyrë që nxehtësia të shpërndahej në të gjithë ngritësin dhe të arrinte në të gjitha apartamentet.

3. Kontaktoni kompaninë administruese

Sigurisht, kompania administruese nuk mund ta detyrojë pronarin të instalojë një ngritës të ri, por një specialist i kompanisë mund ta bindë atë të organizojë hyrjen në tub në një ditë të caktuar.

4. Flisni me oficerin e policisë lokale në zonën tuaj

Përsëri, ai mund të ndikojë tek pronari i shtëpisë vetëm përmes bisedës. Ai mund t'ju tregojë se çfarë ligjesh ekzistojnë në lidhje me këtë çështje, cilat të drejta do të shkelë nëse nuk e lejon riparuesin në apartament dhe nuk organizon hyrjen në ngritës.

Këtu janë artikujt kryesorë të cilëve mund t'u referoheni:

Pjesa 3 e nenit 17 të Kushtetutës së Federatës Ruse. Pronari mund të disponojë me pronën e tij si të dojë, por këto veprime nuk duhet të cenojnë të drejtat dhe interesat e qytetarëve të tjerë. Në këtë rast cenohen të drejtat dhe interesat e fqinjëve që duan të ndryshojnë ngritësin për kushte më të mira jetese.
Klauzolat 10-12 të Rregullave për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh. Sipas tyre, pronarët e shtëpive duhet të monitorojnë riparimin e të gjitha komunikimeve dhe pajisjeve të përgjithshme dhe t'i restaurojnë ato sipas nevojës. Prandaj, nëse fqinjët tuaj refuzojnë të zëvendësojnë ngritësit, ata po shkelin këto rregulla dhe kërkesa, të cilat konfirmohen gjithashtu nga nenet 30, 39,156 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.
Neni 44, 46 i Kodit të Strehimit të RF. Zëvendësimi i një ngritësi është një rregullim i madh, një vendim për të cilin duhet të merret duke marrë parasysh çdo votë të pronarit të një pjese të një pallati. Nëse në favor të riparimit mblidhen 2/3 e votave të numrit të përgjithshëm të banorëve, atëherë vendimi është pozitiv.
Çfarë duhet të bëni nëse pronarët e apartamenteve refuzojnë të kryejnë riparime të mëdha

Nëse e njëjta pjesë është kundër zëvendësimit të ngritësve, atëherë është negative.

5. Zgjidheni çështjen në gjykatë

Nëse nuk arrini një marrëveshje me fqinjët tuaj, do t'ju duhet të shkoni në gjykatë. Askush nuk do t'ju premtojë se procesi do të shkojë shpejt, por nga ana tjetër do të keni një vendim në dorë.

Gjykatësi, duke u mbështetur në kuadrin legjislativ, do t'i shpjegojë pronarit të fqinjit tuaj se ai po shkel të drejtat e pronarëve të shtëpisë fqinje dhe do ta detyrojë atë të organizojë hyrjen në ngritësin për specialistët e shërbimit të riparimit në përputhje me të gjitha rregullat. dhe kërkesat, ose do ta detyrojë atë të kryejë punë riparimi në ngritës në mënyrë të pavarur dhe me shpenzimet e tij.

Ju lutemi vini re se mund të hyni në banesën e dikujt tjetër duke u prezantuar si postier ose punonjës tjetër, por veprime të tilla do të jenë të paligjshme dhe nuk do të çojnë në rezultat (zëvendësimi i ngritësit), ato vetëm do t'i kthejnë fqinjët kundër jush. Prandaj, është më mirë ta zgjidhni çështjen ligjërisht, duke mbrojtur të drejtat tuaja.

6. Në ditën e riparimit, kërkoni nga përmbaruesit të vijnë në vend dhe të monitorojnë ekzekutimin e vendimit të gjykatës.

Sigurisht, përmbaruesit do të dinë për punën e tyre, por është në interesin tuaj që ata të vijnë tek ju dhe të ndihmojnë në kontrollin e fqinjëve tuaj të dëmshëm.

Përgjigjet për pyetjet më të njohura:

— Fqinjët janë kundër ndryshimit të ngritësit dhe unë dua ta ndërroj vetëm në banesën time. Nëse një tub i ndryshkur prishet papritmas në tavanin e dyshemesë, kush do të jetë përgjegjës dhe a nuk do të duhet të paguaj për riparimet nga fqinjët e mi?

Ju mund të ndryshoni ngritësin vetëm në banesën tuaj - megjithatë, mos harroni se nëse një tub shpërthen për fajin tuaj, atëherë do të jeni përgjegjës për riparimin dhe restaurimin e pronës së dikujt tjetër.

Shërbimi i urgjencës mund të vendosë se kush është fajtori për problemin, i cili do të vijë në telefon dhe do ta rregullojë problemin. Në këtë kompani mund të merrni një dokument që do të konfirmojë pafajësinë tuaj, ose anasjelltas, fajin.

— Shoqëria administruese ndryshon zyrtarisht ngritësit në të gjitha apartamentet. Një fqinj refuzon të sigurojë akses në ngritësin. A mund t'i ndërroj ngritësit duke humbur një apartament?

Po ata munden. Kjo pikë duhet të koordinohet me planet teknike të komunikimit të shtëpisë tuaj.

Nëse kreu i ekipit të riparimit mund ta përfundojë detyrën, atëherë ata mund të kalojnë një ngritës në dysheme.

— Ngjitësit janë në gjendje të keqe, fqinji refuzon të sigurojë akses. A munden punonjësit e zyrës së strehimit, së bashku me policinë, t'i thyejnë dyert e tij?

Nr. Një përgjigje e prerë. Policia nuk ka të drejtë të zgjidhë çështjet e aksesit në këtë mënyrë. Çdo oficer policie ose oficer policie qarku do t'ju thotë se ju mund të padisni dhe, me një vendim, të kërkoni që fqinji juaj të organizojë hyrjen në ngritës.

Sa i përket zyrës së strehimit, ajo gjithashtu nuk mund të ndikojë te pronari i shtëpisë me forcë, vetëm përmes bisedës.

— A është e mundur të ndryshohen ngritësit në ato plastike nëse fqinji është kundër?

Mund. Gjëja kryesore është t'i qaseni instalimit të polipropilenit me mençuri. Është perfekt për furnizim me ujë të ftohtë.

Praktika tregon se tubat plastikë nuk përshtaten gjithmonë nën ngritësin.

Si të zëvendësoni një ngritës

Kur duhet të zëvendësohet ngritësi?
Zëvendësimi i ngritësve të ngrohjes: përgatitja për punë
Zëvendësimi i një ngritësi ngrohjeje: fazat e punës
Procedura për zëvendësimin e ngritësit të ngrohjes

Si stoqet e banesave të larta ashtu edhe ato private karakterizohen nga një sasi e caktuar konsumimi fizik. Pas ca kohësh, sistemet e komunikimit të përdorura në mënyrë aktive bëhen të papërdorshme dhe duhet të riparohen ose zëvendësohen. Këto përfshijnë kryesisht ngritësin e ngrohjes dhe ngritësin e ventilatorit (kanalizim të brendshëm). Tubi i kanalizimeve kullon mbetjet e lëngëta njerëzore.

Para se të zëvendësoni tubat, duhet të siguroheni që të gjithë përbërësit të jenë blerë.

Një tub i lidhur me ngritësin e ventilimit furnizon sistemin me ajër të pastër atmosferik, duke eliminuar aromat karakteristike të pakëndshme në tualet. Pastërtia e ajrit varet drejtpërdrejt nga efikasiteti i ngritësit të ventilimit, dhe besueshmëria dhe cilësia e punës së ngritësit, tubave dhe radiatorëve të ngrohjes - komoditeti, ngrohtësia dhe rehatia në shtëpi. Zëvendësimi i ngritësit të ngrohjes mund të bëhet me duart tuaja, por ju duhet të përgatiteni plotësisht për këtë.

Kur duhet të zëvendësohet ngritësi?

Skema e ujërave të zeza në një apartament të bërë me tuba gize.

Në mënyrë konvencionale, të gjithë ngritësit ekzistues mund të ndahen në plastikë dhe gize (sipas materialit të prodhimit). Nga ana tjetër, ngritësit prej gize, në varësi të parametrave gjeometrikë, vijnë në diametra prej 73 mm dhe 110 mm, dhe produktet plastike - 50 mm dhe 100 mm. Diametri i ngritësit të kullimit duhet të përputhet ose të tejkalojë pak diametrin e tubit të mbeturinave.

Aktualisht, si rregull, zëvendësimi i linjave të kanalizimeve dhe kullimit prej gize 110 mm të instaluara në të ashtuquajturat. Ndërtesat "Hrushovi" dhe ato që i kanë shërbyer jetës së tyre të dobishme, në tuba polivinilklorur.

Si të refuzoni riparimet e mëdha

Ju lutemi vini re se edhe tubat relativisht të rinj, që depozitojnë pluhur, yndyrna dhe baktere në sipërfaqet e tyre, nëse nuk pastrohen të paktën një herë në vit, dështojnë.

Me njohuri të mjaftueshme teorike, mjetet e nevojshme, materialet moderne, pajisjet, durimin dhe kujdesin, ju mund të zëvendësoni në mënyrë të pavarur tubat dhe ngritësit për furnizimin me ujë dhe ngrohjen. Zëvendësimi i ngritësve të ngrohjes dhe ngritësve të ventilatorit konsiderohet një nga operacionet më të rëndësishme të riparimit.

Zëvendësimi i ngritësve, tubave, baterive dhe ngritësit të ventilatorit duhet të kryhet në përputhje të rreptë me teknologjinë. Nëse keni kohë dhe para për të zëvendësuar plotësisht ngritësin dhe tubat, atëherë kjo duhet të bëhet, sepse... metoda e "patching vrimave" definitivisht nuk do të justifikojë veten.